税理士 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除は生活実態で決まる 東京地裁判決から学ぶ居住用財産の判断基準
マイホームを売却したときに利用できる「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除」は、不動産譲渡に関する代表的な特例です。適用されれば譲渡所得から最高3000万円を控除できるため、税負担を大きく軽減できます。しかし、この特例は「自宅を所...
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FP 今後の展望と資産形成戦略
基準地価上昇と暮らし・資産戦略（第5回）4回にわたって、2025年基準地価の上昇について、東京圏の動き、地方都市の温度差、経済との関わり、そして生活者への影響を見てきました。最終回では、これらを踏まえて「これからの展望」と「私たちが取るべき...
FP 生活者への影響 ― 住宅購入・相続税・固定資産税
基準地価上昇と暮らし・資産戦略（第4回）ここまで、2025年の基準地価上昇について、東京圏や地方都市、そして日本経済全体との関わりを見てきました。シリーズ第4回では、いよいよ「生活者にとってどんな影響があるのか」に焦点を当てます。地価が上が...
FP 地価上昇と日本経済 ― インフレ・GDPとの連動
基準地価上昇と暮らし・資産戦略（第3回）土地の価格は、単なる不動産市場の話ではなく、経済全体の動きと深く結びついています。2025年の基準地価が4年連続で上昇した背景には、日本の経済成長と物価の動きがあります。今回は、「地価と経済はどうつな...
FP 地方都市と大阪・名古屋圏 ― 成長の温度差を読む
基準地価上昇と暮らし・資産戦略（第2回）2025年の基準地価は全国平均で1.5%上昇し、4年連続のプラスとなりました。第1回では「全体像」と「東京圏のけん引力」を紹介しましたが、今回は東京以外の主要都市圏や地方中核都市の動きを掘り下げます。...
FP 基準地価4年連続上昇 ― 東京をけん引役とする「土地価格サイクル」の今を読む
「土地の値段が上がっている」というニュースを耳にしても、私たちの暮らしにどう関わるのか、ピンとこない方も多いかもしれません。しかし、国土交通省が毎年発表する基準地価は、住宅購入や不動産投資、さらには相続税や固定資産税の負担にまで直結する、生...
FP REIT相場が2年9カ月ぶりの高値に ― なぜ今REITが注目されているのか？
不動産投資信託（REIT）の相場が上昇を続けています。9月16日の東京市場では、REIT全体の値動きを示す「東証REIT指数」が前週末比1%高の1950.97となり、2022年12月以来およそ2年9カ月ぶりの高値をつけました。なぜいまREI...
FP 空き家とどう向き合うか ― チェックポイントとまとめ
日本の空き家問題と対策（第5回・最終回）これまでのシリーズでは、空き家が増える背景、法律の仕組み、実際の事例を紹介してきました。最終回となる今回は、「結局、空き家を持ったらどう考えればいいのか？」を整理します。空き家は持ち主にとって負担にな...
FP 実際の事例から学ぶ② ― 老後資金と空き家
日本の空き家問題と対策（第4回）空き家の問題は「相続した家をどうするか」だけではありません。「自分が住みたいけれど資金が足りない」「親が施設に入ったけれど家が残ってしまった」――このように、老後の暮らしや介護と深く結びついた事例も数多く存在...
FP 実際の事例から学ぶ① ― 売却か？賃貸か？
日本の空き家問題と対策（第3回）空き家問題をめぐるニュースを耳にしても、「自分にはまだ関係ない」と思う方も多いかもしれません。しかし、親の介護や相続といった出来事をきっかけに、突然「空き家をどうするか？」という選択を迫られるケースは少なくあ...