経営 海外居住区分所有者はどんな義務を負うのか マンション所有者の責任編
海外赴任や海外移住、外国人による不動産投資の増加により、日本のマンションを所有しながら海外で生活する区分所有者が増えています。所有者が海外に住んでいても、マンションの管理や維持に関する責任がなくなるわけではありません。2026年の区分所有法...
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経営 経営 大規模修繕工事で談合や利益誘導はなぜ起きるのか 修繕発注の透明性編
マンションは年月の経過とともに外壁や屋上、防水設備、給排水設備などが老朽化するため、一定の周期で大規模修繕工事を実施する必要があります。一回の工事費用が数千万円から数億円に及ぶことも珍しくなく、管理組合にとって最も重要な事業の一つです。一方...
経営 管理会社はどこまで権限を持つのか 委託契約の基本編
マンションでは、日常の管理業務を管理会社へ委託しているケースがほとんどです。そのため、「管理会社が決めたことだから従うしかない」「管理会社が管理組合を運営している」と考える人も少なくありません。しかし、実際には管理会社にはできることとできな...
経営 管理組合の理事会とは何か 総会との役割分担編
マンションの管理組合では、「理事会で決まった」「総会で承認された」という言葉をよく耳にします。しかし、この二つは同じものではありません。それぞれ役割や権限が異なり、適切な役割分担によってマンションの管理運営が成り立っています。理事会が総会の...
経営 区分所有法とは何か マンション管理の基本法編
マンションは、一戸建て住宅とは異なり、多くの人が一つの建物を共同で所有しながら生活する住宅です。そのため、自分の部屋だけでなく、廊下やエレベーター、外壁などの共用部分を誰がどのように管理するのか、また管理費や修繕積立金をどのように負担するの...
経営 特別決議とは何か 普通決議との違いを理解する編
マンションの管理組合では、総会でさまざまな事項が決議されます。しかし、すべての議案が同じ条件で可決されるわけではありません。日常的な管理に関する事項は「普通決議」で決まる一方、管理規約の変更や建物に大きな影響を与える事項については、より厳し...
経営 議決権代理行使とは何か 本人が出席できない場合の仕組み編
マンションの管理組合では、管理規約の改正や大規模修繕工事など、区分所有者全員に関わる重要な事項が総会で決定されます。しかし、仕事や病気、海外赴任などの理由で総会に出席できない区分所有者も少なくありません。そのような場合に利用されるのが「議決...
経営 利益相反とは何か マンション管理で最も注意すべき問題編
マンション管理では、大規模修繕や管理会社の選定、設備更新など、多額の費用を伴う意思決定が数多く行われます。そのため、誰がどの立場で判断するのかは極めて重要です。2026年の区分所有法改正で導入された国内管理人制度を巡っても、「利益相反」が新...
経営 標準管理規約とは何か 国土交通省が示すモデルルール編
マンションの管理規約を見直す際、「標準管理規約に合わせましょう」という説明を受けることがあります。しかし、標準管理規約は法律ではありません。それにもかかわらず、多くのマンションがこれを参考に管理規約を整備しています。2026年の区分所有法改...
経営 管理規約とは何か マンション管理の憲法を理解する編
マンションで暮らすうえで、「管理規約」という言葉を耳にする機会は多いものの、その内容を詳しく理解している区分所有者は決して多くありません。しかし、管理規約はマンションの運営や住民同士のルールを定める最も重要な規則であり、「マンションの憲法」...