FP REITシリーズ総集編（1〜10回まとめ）「REIT市場を体系的に理解する ― セクター別特徴と投資戦略の全体像」
これまで10回にわたり、REITとは何か、どのように収益を生み出し、どんなリスクと向き合いながら市場が動いているのかを、セクター別に詳しく整理してきました。REITは「不動産×金融」の中間に位置する資産であり、株式とも債券とも異なる動きをす...
投資
FP FP REITシリーズ 第10回「REIT市場の将来展望 ― 2025〜2030年を見据えた“成長と再編”の行方」
REIT市場は誕生から20年以上が経過し、日本の投資インフラとして大きく成長してきました。2020年代後半に向けて、人口動態・金利環境・働き方の変化・インバウンド需要・物流再編など、REITに影響を与える構造要因が大きく動き始めています。本...
FP REITシリーズ 第9回「REIT投資のリスク管理 ― 金利・景気・相場下落にどう備えるか」
REITは安定した分配金が魅力の資産ですが、当然ながら“リスクゼロ”ではありません。むしろ、株式や債券とは異なるタイプのリスクを持つため、これを理解しておくことが長期投資の成否を左右します。特に、金利上昇・景気後退・不動産市況の変化はREI...
FP REITシリーズ 第8回「REITの分配金はどこから生まれる？ ― 内部成長・外部成長を完全理解」
REITの最大の魅力のひとつが「安定した分配金」です。株式配当と比べても利回りが高めで、インカム投資を志向する投資家から特に支持されています。しかし、「なぜREITの分配金は安定しているのか」「どのように増えるのか」という点は、意外と理解さ...
FP REITシリーズ 第7回「NAV倍率とは何か ― REIT評価の“本質”をつかむ最重要指標」
REIT投資に慣れてくると、必ず目にするのが「NAV倍率（Net Asset Value倍率）」という指標です。株式でいうPBR（株価純資産倍率）に相当し、REITが“割安なのか、割高なのか”を判断するうえで非常に重要です。しかし、NAV倍...
FP REITシリーズ 第6回「物流REITの再評価が進む理由 ― 需給改善とインフレ対応が後押し」
物流REITは、コロナ禍のEC需要によって急成長した後、物件供給の増加や空室率の上昇により、やや停滞感が続いていました。しかし2024年後半から状況は変わり始め、物流REITに対して再び投資マネーが戻りつつあります。背景には、供給減少による...
FP REITシリーズ 第5回「商業REITの現在地 ― EC時代でも“消えない商業施設”の強さと課題」
ECの普及、コロナ禍による店舗休業、購買行動の変化――。ここ10年間で日本の商業施設市場は大きな転換点を迎えました。「商業施設は厳しい」というイメージが一般的になりつつある一方、地域密着型のショッピングセンターや生活必需品を中心とした施設は...
FP REITシリーズ 第4回「ホテルREITの魅力とリスク ― インバウンドと景気に左右される“高収益セクター”」
コロナ禍で大きく落ち込み、その後急速に回復した代表的な資産がホテルです。インバウンド（訪日外国人客）の増加や国内旅行の需要回復によって、ホテル市場はここ数年で劇的に変化しました。そして、この変化を最もダイレクトに反映するのが「ホテルREIT...
FP REITシリーズ 第3回「住宅REITの安定力 ― 家賃と人口動態から読み解く“堅い”投資先」
REITの中でも「最も安定的」と言われることが多いのが住宅REIT（レジデンスREIT）です。オフィスやホテルのように景気変動の影響を受けにくく、稼働率が高位で推移しやすいことが特長です。特に都心部の賃貸住宅は人口動態とも密接に関わるため、...
FP REITシリーズ 第2回「オフィスREITの現在地 ― 働き方の変化と二極化をどう読むか」
新型コロナウイルスの影響でテレワークが急速に広がり、「オフィス需要は今後減るのではないか」という見方が一時的に強まりました。ところが、2024年以降は企業の出社回帰も進み、オフィス市況は一筋縄では説明できない“多面的な構造”になっています。...