FP J-REITと現物不動産はどちらが有利なのか――税金・相続・NISAから比較する
不動産投資を考える際には、マンションやアパートなどを直接所有する方法と、不動産投資信託（J-REIT）を購入する方法があります。どちらも不動産から生まれる収益を投資家に還元する仕組みですが、投資に必要な資金、管理負担、税金、相続時の取り扱い...
ライフプラン
FP FP 老後資金にJ-REITは適しているのか――高分配金の魅力と元本下落リスク
人生100年時代を迎え、退職後の生活費をどのように確保するかが重要な課題となっています。公的年金だけでは生活費を十分に賄えない場合、預貯金を取り崩す方法に加えて、金融資産から継続的な収入を得る方法も考えられます。その選択肢の1つが、不動産投...
FP J-REITの財務健全性をどう見抜くか――LTV・借入金・格付けから考える投資リスク
不動産投資信託（J-REIT）を評価する際には、分配金利回りや保有不動産の収益力だけでなく、財務健全性を確認することが重要です。J-REITは、投資家から集めた出資金に加えて、金融機関からの借入金や投資法人債を活用して不動産を取得しています...
FP J-REITの運用会社は誰の利益を優先するのか――資産規模連動報酬と利益相反の問題
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略を考えるうえで、見落としてはならないのが資産運用会社と投資主の利益相反という問題です。J-REITでは、保有不動産の運用を外部の資産運用会社に委託する仕組みが一般的です。資産運用会社は、物件の取得や売...
FP 不動産は今が売り時なのか――鑑定価格を上回る物件売却とJ-REITの投資判断
不動産投資信託（J-REIT）の世界で、保有物件を積極的に売却する動きが注目されています。これまでJ-REITは、優良な不動産を取得し、長期間保有することで安定した賃貸収入を確保することが基本的な経営戦略でした。しかし、不動産価格が高値を維...
FP 金利上昇でJ-REITはどう変わるのか――借入金利・不動産価格・分配金の関係
日本の金利上昇が、不動産投資信託（J-REIT）の経営環境を大きく変えています。長期間続いた超低金利時代には、J-REITは比較的低い金利で資金を調達し、不動産を取得することで資産規模を拡大してきました。しかし、日本銀行の金融政策正常化に伴...
FP 自己投資口取得で分配金は増えるのか――J-REIT版「自社株買い」の効果と限界
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略において、「自己投資口取得」が注目されています。自己投資口取得とは、J-REITが市場で自らの投資口を買い戻す仕組みです。株式会社の自社株買いに相当し、取得した投資口を消却することで発行済み投資口数を...
FP NAV倍率1倍割れは買い時なのか――J-REITの割安度を見極める方法
不動産投資信託（J-REIT）の投資判断において、重要性が高まっている指標が「NAV倍率」です。J-REIT市場では、保有不動産の純資産価値を下回る価格で投資口が取引される状況がみられます。実際の不動産価格が高値を維持している一方、証券市場...
FP J-REITはなぜ「拡大」から「縮小」へ向かうのか――不動産投資の常識が変わる
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略が転換点を迎えています。これまでJ-REITは、保有する不動産を増やし、資産規模を拡大することが成長の基本と考えられてきました。しかし、金利上昇や不動産価格の高騰を背景に、あえて保有物件を売却し、投資...
FP J-REITに広がる「縮小経営」という新戦略――物件売却と自己投資口取得が問い直す不動産投資の常識
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略に大きな変化が生まれています。これまでJ-REITは、保有物件を増やし、資産規模を拡大することが成長の基本とされてきました。しかし、金利上昇や不動産価格の高騰を背景に、あえて保有物件を売却し、投資口数...