税理士 株式の譲渡所得はなぜ別管理なのか
譲渡所得というと、多くの人は不動産をイメージします。しかし現在、日本で急速に存在感を高めているのが「株式の譲渡所得」です。特に、新NISAiDeCo投資信託個人投資ブーム資産運用立国などによって、株式投資は一部の富裕層だけのものではなくなり...
2026-05
税理士 税理士 相続不動産を売るときに税金はどうなるのか
近年、譲渡所得の相談で急増しているのが、「相続した不動産を売却したい」というケースです。特に、実家空き家地方不動産親名義の土地相続した賃貸物件などについて、「維持できないので売却したい」という相談が増えています。しかし相続不動産の譲渡には、...
税理士 空き家特例は「相続対策」なのか「社会政策」なのか
近年、譲渡所得税制の中で急速に注目されているのが「空き家特例」です。正式には、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」と呼ばれる制度です。一定要件を満たせば、相続した空き家を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき...
税理士 マイホーム売却の3000万円控除はなぜ強力なのか
譲渡所得の特例の中でも、特に有名なのが「居住用財産の3000万円特別控除」です。マイホームを売却したとき、一定要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。これは非常に強力な制度です。たとえば、利益2,500万円 → 税額ゼ...
税理士 「取得費が分からない」が最大の税務リスクになる理由
譲渡所得の相談で、非常に多いのが次のようなケースです。「親から相続した土地を売った」「昔買った不動産の契約書がない」「取得価格が分からない」「古すぎて資料が残っていない」そして、多くの人が売却後に驚きます。「こんなに税金がかかるとは思わなか...
税理士 譲渡所得の計算はなぜ複雑なのか
譲渡所得の実務で、多くの人が最初に直面するのが「計算の複雑さ」です。単純に考えれば、「売った金額 − 買った金額」で終わりそうに見えます。しかし実際には、取得費譲渡費用仲介手数料解体費測量費境界確定費リフォーム費立退料印紙税など、多数の論点...
税理士 長期譲渡と短期譲渡で税率はなぜ変わるのか
土地や建物を売却したとき、多くの人が驚くのが「保有期間」で税率が変わることです。同じ不動産を売却しても、長期譲渡所得短期譲渡所得では税率が大きく異なります。たとえば個人の土地建物譲渡では、長期譲渡：所得税15%＋住民税5%短期譲渡：所得税3...
税理士 譲渡所得は「総合課税」と「分離課税」で何が違うのか
譲渡所得を学び始めると、多くの人が最初につまずくのが「課税方式」です。土地建物は分離課税株式も分離課税ゴルフ会員権は総合課税美術品はケースによるなど、資産によって課税方法が異なります。しかも、税率損益通算控除他の所得との関係まで大きく変わり...
税理士 譲渡所得とは何か――なぜ「売っただけ」で税金がかかるのか
不動産を売却した。株式を売却した。相続した土地を処分した。このような場面で、多くの人が驚くのが「譲渡所得課税」です。「自分の財産を売っただけなのに、なぜ税金がかかるのか」「利益が出たとはいっても、実際には昔より生活が楽になったわけではない」...
FP 生命保険は「保障」より「運用」が主役になるのか（商品変質編）
生命保険の商品性が大きく変わり始めています。かつて生命保険は、「万一への備え」が中心の商品でした。死亡保障、医療保障、遺族保障――つまり「リスク対策」が本質でした。しかし現在、保険商品の販売現場では別の言葉が前面に出始めています。資産形成利...