税理士 転売規制を強めると新築マンションの倍率は下がるのか 抽選販売と投資需要の関係編
人気の新築マンションでは、購入希望者が販売戸数を上回り、抽選になることがあります。ここで問題になるのが、購入希望者の中に実際に住む人だけでなく、値上がり後の売却を目的とした投資家が含まれている場合です。短期転売への税負担や規制を強化すれば、...
税制改正
税理士 税理士 住宅ローン金利が1％上がると買えるマンションはいくら変わるのか 金利上昇と購入可能額の関係編
住宅ローン金利が上昇すると、マンション価格には下落圧力がかかるといわれます。では、金利が1％上昇すると住宅購入者の購買力はどの程度変わるのでしょうか。重要なのは、同じ金額を借りた場合の返済額だけではありません。家計が毎月返済できる金額を一定...
税理士 金利が上がるとなぜマンション価格に下落圧力がかかるのか 住宅ローンと不動産価格の関係編
マンション価格を考えるうえで、税制と並んで重要なのが金利です。一般に金利が上昇すると、不動産価格には下落圧力がかかりやすくなります。理由は、住宅ローンを利用する人の返済負担が増え、同じ収入でも購入できる住宅価格が低くなるからです。さらに投資...
税理士 マンション価格はなぜここまで上がったのか 転売だけでは説明できない価格高騰の構造編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。購入後すぐに転売して値上がり益を得ようとする需要が増えれば、マンション価格を押し上げる一因になる可能性があります。しかし、現在のマンション価格高騰を短期転売だけで...
税理士 自宅マンションを短期間で売った人まで増税されるのか 投機対策と実需保護を両立する難しさ編
新築マンション価格の高騰を抑えるため、短期売買への税制上の対応が注目されています。短期間の値上がり益を狙ってマンションを購入し、すぐに転売する取引を抑えるのであれば、購入後1年以内などの売却に追加的な税負担を設ける方法も考えられます。しかし...
税理士 個人と法人のマンション転売では税金がどう違うのか 譲渡所得課税だけでは投機対策にならない理由編
新築マンションの短期転売対策を税制で考えるとき、見落としてはいけないのが購入者の違いです。マンションを購入するのは個人だけではありません。不動産会社や投資会社などの法人がマンションを取得し、値上がり後に売却するケースもあります。個人がマンシ...
税理士 新築マンションだけを規制すると中古マンションに何が起きるのか 市場間で需要が移動する可能性編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買に対する税制上の措置が検討課題として浮上しています。ここで考えておきたいのが、仮に新築マンションだけを対象に短期転売への規制や課税を強化した場合です。新築マンションへの投資が不利になれば、投資資金そ...
税理士 マンション転売への課税を強化すると価格は下がるのか 投機需要を税制で抑える仕組み編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。考え方は比較的シンプルです。マンションを購入して短期間で売却した場合の税負担を重くすれば、転売によって得られる税引き後の利益が小さくなります。利益が小さくなれば、...
税理士 短期売買と投機は同じなのか 1年以内に売っただけでは投機と断定できない理由編
新築マンション価格の高騰を受けて、短期売買への税制上の対応が注目されています。国土交通省の調査では、購入後1年以内に売買された新築マンションを短期売買として分析しています。都心6区では、その割合が12.2％に達しました。ここで注意したいのが...
税理士 購入後1年以内のマンション転売はどれくらい多いのか 都心6区で12.2％になった背景編
新築マンション価格の高騰を考えるうえで、注目されている数字があります。国土交通省の調査によると、令和6年1月から6月の新築マンションでは、購入後1年以内に売買された割合が東京圏で6.3％、東京都で8.5％、東京23区で9.3％、都心6区では...