税金

相続税や贈与税の実務では、「財産評価基本通達」という言葉を頻繁に目にします。土地の評価における路線価や貸家建付地の評価、上場株式の評価方法など、多くの財産の評価はこの通達に基づいて行われています。しかし、この財産評価基本通達は法律そのもので...

相続税や贈与税の土地評価では、「路線価」が重要な役割を果たしています。税務実務では、路線価は公示地価のおおむね8割程度の水準で設定されていると説明されることが多くあります。この「8割」という水準は、法律に明確に定められているものではありませ...

不動産の相続税評価額は、一般の市場価格よりも低くなることが多いといわれます。特に都市部の土地では、実際の取引価格と相続税評価額の差が大きくなる場合もあります。この差の背景には、日本独自の評価制度である「路線価制度」があります。相続税評価の土...

賃貸マンションやアパートなどの不動産は、一般の市場では「収益力」によって価値が判断されることが多い資産です。将来どれだけの賃料収入が見込めるかによって価格が決まり、入居率や賃料水準が重要な要素となります。一方で、相続税の世界では、不動産の評...

相続税における不動産評価は、長年にわたり財産評価基本通達を基礎として運用されてきました。この仕組みは課税実務の統一性を確保するうえで大きな役割を果たしてきましたが、近年は市場価格との乖離が問題として指摘される場面も増えています。その代表例と...

相続税の不動産評価では、賃貸住宅の敷地は「貸家建付地」として評価されます。これは、借家人の権利によって土地の利用が制約されるため、自用地よりも価値が低くなると考える制度です。この仕組みは、相続税実務では長く定着してきました。しかし、近年の不...

相続税における不動産評価では、「貸家建付地」という独特の概念が存在します。賃貸されている建物の敷地については、通常の土地よりも評価額が下がる仕組みです。この制度は現在の相続税実務では広く知られており、賃貸不動産を保有する場合の評価減の代表例...

賃貸マンションやアパートの売買広告を見ると、必ずといってよいほど「入居率」や「空室率」が表示されています。入居率が高いほど安定した賃料収入が見込めるため、市場では一般に価値の高い物件として評価されます。ところが、相続税の財産評価の世界では、...

政府が政策を実現する手段として、一般的に思い浮かぶのは補助金や公共事業などの財政支出です。しかし、政策を実現する方法はそれだけではありません。税制を通じて税負担を軽減することも、重要な政策手段の一つです。住宅取得を促進する住宅ローン控除、企...

日本の税制は「複雑で分かりにくい」と言われることがあります。確定申告の制度や各種控除、税制優遇などを見ても、多くの例外規定が存在し、制度全体を理解するのは簡単ではありません。もちろん税制が複雑になる理由はいくつかあります。所得の種類が多様で...