FP 相続空き家の3000万円特別控除とは何か 実家を売ったときの譲渡所得を減らす制度編
親が亡くなって実家を相続したものの、子どもたちはすでに別の場所に自宅を持っている。このような場合、相続した実家を売却することがあります。そこで問題になるのが税金です。不動産を売却して利益が出れば、原則として譲渡所得に対して所得税や住民税がか...
2026-08
FP FP スマート変更登記とは何か 住所変更登記を自動化する新しい仕組み編
マイホームや土地を購入した後に引っ越した場合、不動産の登記簿に記録されている住所はどうなるのでしょうか。住民票の住所を変更すれば、不動産登記簿の住所も自動的に変わると思っている人がいるかもしれません。しかし、従来はそうではありませんでした。...
FP 所有不動産記録証明制度とは何か 亡くなった親の不動産を全国から探す仕組み編
親が亡くなって相続手続きを始めたとき、意外に難しいのが「親がどこに不動産を持っていたのか」を確認することです。実家の土地と建物だけなら分かりやすいでしょう。しかし、親が生前に購入した土地、祖父母から相続した山林、昔住んでいた地域に残っている...
FP 相続人申告登記とは何か 遺産分割がまとまらなくても登記義務を果たせる仕組み編
2024年4月から相続登記が義務化されました。不動産を相続した人は、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。ところが、相続では3年以内に遺産分割がまとまるとは限りません。例えば父...
FP 相続した実家が空き家になったらどうする 相続登記義務化と放置リスクを知る編
親が亡くなり、実家を相続することになったものの、子どもたちはすでに別の地域に自宅を持っている。地方では、このようなケースが珍しくなくなっています。預貯金であれば相続人で分けることができますが、不動産は簡単にはいきません。築年数が古い、駅から...
税理士 徴収不足とは何か 第二次納税義務が成立するための重要な要件編
税金を滞納している父親が子どもへ土地を贈与したとします。その土地が高額なものであれば、「子どもに第二次納税義務が生じるのではないか」と考えるかもしれません。しかし、親族への財産贈与があっただけで、国税徴収法39条の第二次納税義務が自動的に成...
税理士 第二次納税義務は何年前の贈与まで対象になるのか 法定納期限と無償譲渡の時期を考える編
「20年以上前に親からもらった土地について、今になって親の滞納税金との関係が問題になることがあるのか」今回の公表裁決を読むと、この疑問を持つ人は少なくないでしょう。問題となった土地の贈与は平成14年です。一方、父親が死亡したのは令和4年、長...
税理士 相続放棄と滞納税金はどうなるのか 納税義務の承継と第二次納税義務は別問題編
親が亡くなった後、多額の借金があることが分かれば、相続放棄を検討することがあります。相続放棄をすれば、原則として亡くなった人の借金を相続する必要はありません。では、亡くなった親に税金の滞納があった場合はどうでしょうか。さらに、相続放棄をした...
税理士 農地の贈与税納税猶予とは何か 農業を続けることで贈与税の納税が猶予される仕組み編
農家の親が後継者である子どもへ農地を生前贈与すると、多額の贈与税が発生することがあります。農地そのものは事業を続けるために必要な生産手段です。ところが、農地を後継者へ移した時点で多額の贈与税を納めなければならないとすれば、納税資金を確保する...
税理士 農地の相続税評価とは何か 純農地と市街地農地で評価が大きく変わる理由編
同じ「田」や「畑」であっても、相続税や贈与税の評価額が大きく異なることがあります。周囲一帯が農地として利用されている地域の田と、住宅地の中に残された田では、経済的な価値が大きく違うからです。そこで相続税や贈与税では、農地をすべて同じ方法で評...