FP タワーマンションの資産価値を左右する本当の条件
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、価格調整が進んでいます。2026年8月の湾岸エリアの平均値下げ率は10.21%となり、都心5区や東京23区のその他の地域を上回りました。これまで人気を集めてきた勝どき、晴海、豊洲、有明などのタワーマンシ...
FP FP 外国人投資家の買いが鈍るとマンション市場はどう変わるのか
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、外国人投資家の購入意欲が鈍っているとの指摘が出ています。2026年8月の湾岸エリアの平均値下げ率は10.21%となり、都心5区の8.70%、その他の東京23区の6.48%を上回りました。中古マンションの...
FP 半投半住というマンション購入戦略の落とし穴
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、これまでの価格上昇を前提とした住宅購入戦略が転換点を迎えています。2026年8月の湾岸エリアの平均値下げ率は10.21%となり、中古マンションの平均成約価格も2025年12月の1億4,484万円から20...
FP 共働き高所得世帯でもマンション購入が難しくなる時代
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、価格調整が進んでいます。2026年8月の平均値下げ率は10.21%となり、都心5区や東京23区のその他の地域を上回りました。背景には、マンション価格の高騰や住宅ローン金利の上昇がありますが、もう一つ注目...
FP 住宅ローン金利上昇が1億円マンションの購入判断を変える
東京湾岸エリアの中古マンション市場で、価格調整の動きが広がっています。2026年8月の平均値下げ率は10.21%となり、都心5区や東京23区のその他の地域を上回りました。背景にあるのが、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇です。これまで住宅...
FP 中古マンション価格はなぜ売り出し価格だけでは判断できないのか
中古マンションの価格を調べるとき、多くの人は不動産情報サイトに掲載されている売り出し価格を参考にします。しかし、売り出し価格と実際に売買が成立する成約価格は必ずしも一致しません。2026年に入り、東京湾岸エリアの中古マンション市場では、この...
FP 東京湾岸マンションの価格調整が始まった理由
東京湾岸エリアの中古マンション市場に変化が起きています。これまで価格上昇が続いてきた勝どき、晴海、豊洲、有明などの人気エリアで、売り出し価格から実際の成約価格までの値下げ幅が拡大しています。2026年8月の平均値下げ率は10.21%となり、...
税理士 位置指定道路の私道は相続税評価で減額できるのか 評価単位と不整形地補正の判断
相続税や贈与税の土地評価では、私道を含む土地の評価が難しい問題になることがあります。特に、複数の所有者がそれぞれ土地の一部を提供して道路を形成している場合には、評価単位や評価減の適用について判断に迷うことがあります。例えば、自宅の敷地が位置...
税理士 相続不動産の売却価格と相続税評価額はなぜ大きく違うのか
相続した不動産を売却しようとしたところ、不動産仲介業者の査定額が相続税評価額より大幅に低かったというケースがあります。例えば、相続税評価額が1,700万円の土地について、不動産仲介業者から900万円という査定額が提示された場合です。相続人と...
税理士 市街化調整区域の雑種地はどう評価するのか 建築の可否を左右する役所調査の重要ポイント
相続税や贈与税の土地評価では、市街化調整区域に所在する雑種地の評価が難しい問題になることがあります。雑種地とは、宅地、田、畑、山林、原野など、他の地目のいずれにも該当しない土地です。例えば、資材置場や駐車場などとして利用されている土地が該当...