経営

マンションは年月の経過とともに外壁や屋上、防水設備、給排水設備などが老朽化するため、一定の周期で大規模修繕工事を実施する必要があります。一回の工事費用が数千万円から数億円に及ぶことも珍しくなく、管理組合にとって最も重要な事業の一つです。一方...

マンションでは、日常の管理業務を管理会社へ委託しているケースがほとんどです。そのため、「管理会社が決めたことだから従うしかない」「管理会社が管理組合を運営している」と考える人も少なくありません。しかし、実際には管理会社にはできることとできな...

マンションの管理組合では、「理事会で決まった」「総会で承認された」という言葉をよく耳にします。しかし、この二つは同じものではありません。それぞれ役割や権限が異なり、適切な役割分担によってマンションの管理運営が成り立っています。理事会が総会の...

マンションは、一戸建て住宅とは異なり、多くの人が一つの建物を共同で所有しながら生活する住宅です。そのため、自分の部屋だけでなく、廊下やエレベーター、外壁などの共用部分を誰がどのように管理するのか、また管理費や修繕積立金をどのように負担するの...

マンションの管理組合では、総会でさまざまな事項が決議されます。しかし、すべての議案が同じ条件で可決されるわけではありません。日常的な管理に関する事項は「普通決議」で決まる一方、管理規約の変更や建物に大きな影響を与える事項については、より厳し...

マンションの管理組合では、管理規約の改正や大規模修繕工事など、区分所有者全員に関わる重要な事項が総会で決定されます。しかし、仕事や病気、海外赴任などの理由で総会に出席できない区分所有者も少なくありません。そのような場合に利用されるのが「議決...

マンション管理では、大規模修繕や管理会社の選定、設備更新など、多額の費用を伴う意思決定が数多く行われます。そのため、誰がどの立場で判断するのかは極めて重要です。2026年の区分所有法改正で導入された国内管理人制度を巡っても、「利益相反」が新...

マンションの管理規約を見直す際、「標準管理規約に合わせましょう」という説明を受けることがあります。しかし、標準管理規約は法律ではありません。それにもかかわらず、多くのマンションがこれを参考に管理規約を整備しています。2026年の区分所有法改...

マンションで暮らすうえで、「管理規約」という言葉を耳にする機会は多いものの、その内容を詳しく理解している区分所有者は決して多くありません。しかし、管理規約はマンションの運営や住民同士のルールを定める最も重要な規則であり、「マンションの憲法」...

マンション管理のルールは時代とともに変化しています。その一つが、2026年4月に施行された改正区分所有法で導入された「国内管理人制度」です。海外に住む区分所有者が増える中で、管理組合の意思決定を円滑に進めることを目的とした制度ですが、一方で...