投資

日本のREIT市場は2001年9月に東京証券取引所で始まりました。最初は2銘柄からのスタートでしたが、現在は58銘柄が上場し、時価総額は約16兆円、保有不動産の取得価格は約25兆円に達しています。25年間で日本を代表する不動産投資市場へ成長...

J REITは、基本的に完成した不動産を取得し、そこから得られる賃料収入を投資家へ分配する仕組みとして発展してきました。ところが、この仕組みには弱点があります。完成した優良物件を購入しようとすると、不動産価格が高い時期には取得価格も高くなる...

株式会社が自社株買いを行うことがあるように、REITも自らの投資口を取得することがあります。特に注目されるのが、NAV倍率が1倍を大きく下回っているときです。保有不動産の純資産価値より投資口価格が安いのであれば、新しい不動産を購入するより、...

REITは投資家から資金を集めて不動産を購入し、賃料収入を得る金融商品です。そのため、REITはできるだけ多くの不動産を持ち続けた方がよいように思えるかもしれません。しかし、実際にはREITは物件を購入するだけでなく、保有している物件を積極...

インフレになるとモノやサービスの価格が上がります。土地や建物などの不動産価格も上昇することがあります。そのため、不動産を大量に保有するREITはインフレに強いと考えられることがあります。確かに、インフレによって不動産価格や賃料が上昇すれば、...

REITは比較的高い分配金を受け取れる金融商品として、多くの投資家に利用されてきました。特に日本で超低金利が続いていた時代には、預金や国債から十分な利回りを得ることが難しく、REITの分配金には大きな魅力がありました。しかし、金利が上昇する...

REITの投資対象は、オフィスや住宅だけではありません。高齢者施設や医療関連施設などを保有するヘルスケアREITもあります。高齢化が進めば、介護や医療サービスを必要とする人が増えます。そして、そのサービスを提供するには建物が必要です。介護サ...

REITの投資対象というと、オフィスビルやマンション、商業施設などの建物を思い浮かべるのが一般的です。しかし、米国ではスマートフォンなどの通信を支える基地局もREITの重要な投資対象になっています。通信基地局は、携帯電話会社などが電波を送受...

REITの投資対象というと、オフィスビル、マンション、商業施設などを思い浮かべる人が多いでしょう。しかし、米国ではデータセンターもREITの重要な投資対象になっています。生成AIやクラウドサービスが普及すると、大量のデータを保存し、処理する...

米国のREIT市場が大きく成長する転機の1つになったのが、1990年代に広がったUPREITです。UPREITは、優良な不動産をREIT市場へ取り込むための仕組みとして発展しました。不動産の所有者にとって大きな問題になるのが、不動産を売却し...