FP REITシリーズ 第10回「REIT市場の将来展望 ― 2025〜2030年を見据えた“成長と再編”の行方」
REIT市場は誕生から20年以上が経過し、日本の投資インフラとして大きく成長してきました。2020年代後半に向けて、人口動態・金利環境・働き方の変化・インバウンド需要・物流再編など、REITに影響を与える構造要因が大きく動き始めています。本...
ライフプラン
FP FP REITシリーズ 第9回「REIT投資のリスク管理 ― 金利・景気・相場下落にどう備えるか」
REITは安定した分配金が魅力の資産ですが、当然ながら“リスクゼロ”ではありません。むしろ、株式や債券とは異なるタイプのリスクを持つため、これを理解しておくことが長期投資の成否を左右します。特に、金利上昇・景気後退・不動産市況の変化はREI...
FP REITシリーズ 第8回「REITの分配金はどこから生まれる？ ― 内部成長・外部成長を完全理解」
REITの最大の魅力のひとつが「安定した分配金」です。株式配当と比べても利回りが高めで、インカム投資を志向する投資家から特に支持されています。しかし、「なぜREITの分配金は安定しているのか」「どのように増えるのか」という点は、意外と理解さ...
FP REITシリーズ 第7回「NAV倍率とは何か ― REIT評価の“本質”をつかむ最重要指標」
REIT投資に慣れてくると、必ず目にするのが「NAV倍率（Net Asset Value倍率）」という指標です。株式でいうPBR（株価純資産倍率）に相当し、REITが“割安なのか、割高なのか”を判断するうえで非常に重要です。しかし、NAV倍...
FP REITシリーズ 第6回「物流REITの再評価が進む理由 ― 需給改善とインフレ対応が後押し」
物流REITは、コロナ禍のEC需要によって急成長した後、物件供給の増加や空室率の上昇により、やや停滞感が続いていました。しかし2024年後半から状況は変わり始め、物流REITに対して再び投資マネーが戻りつつあります。背景には、供給減少による...
FP REITシリーズ 第5回「商業REITの現在地 ― EC時代でも“消えない商業施設”の強さと課題」
ECの普及、コロナ禍による店舗休業、購買行動の変化――。ここ10年間で日本の商業施設市場は大きな転換点を迎えました。「商業施設は厳しい」というイメージが一般的になりつつある一方、地域密着型のショッピングセンターや生活必需品を中心とした施設は...
FP REITシリーズ 第4回「ホテルREITの魅力とリスク ― インバウンドと景気に左右される“高収益セクター”」
コロナ禍で大きく落ち込み、その後急速に回復した代表的な資産がホテルです。インバウンド（訪日外国人客）の増加や国内旅行の需要回復によって、ホテル市場はここ数年で劇的に変化しました。そして、この変化を最もダイレクトに反映するのが「ホテルREIT...
FP REITシリーズ 第3回「住宅REITの安定力 ― 家賃と人口動態から読み解く“堅い”投資先」
REITの中でも「最も安定的」と言われることが多いのが住宅REIT（レジデンスREIT）です。オフィスやホテルのように景気変動の影響を受けにくく、稼働率が高位で推移しやすいことが特長です。特に都心部の賃貸住宅は人口動態とも密接に関わるため、...
FP REITシリーズ 第2回「オフィスREITの現在地 ― 働き方の変化と二極化をどう読むか」
新型コロナウイルスの影響でテレワークが急速に広がり、「オフィス需要は今後減るのではないか」という見方が一時的に強まりました。ところが、2024年以降は企業の出社回帰も進み、オフィス市況は一筋縄では説明できない“多面的な構造”になっています。...
FP REITシリーズ 第1回「REITとは何か ― 初めての不動産投資信託をやさしく解説」
投資の選択肢として「REIT（リート）」が気になっているけれど、仕組みが少し複雑に感じられるという方は多いのではないでしょうか。REITは不動産を株式のように売買できる仕組みで、比較的少額から始められることが特長です。分配金が得られることも...