FP J-REITの運用会社は誰の利益を優先するのか――資産規模連動報酬と利益相反の問題
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略を考えるうえで、見落としてはならないのが資産運用会社と投資主の利益相反という問題です。J-REITでは、保有不動産の運用を外部の資産運用会社に委託する仕組みが一般的です。資産運用会社は、物件の取得や売...
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FP FP 不動産は今が売り時なのか――鑑定価格を上回る物件売却とJ-REITの投資判断
不動産投資信託（J-REIT）の世界で、保有物件を積極的に売却する動きが注目されています。これまでJ-REITは、優良な不動産を取得し、長期間保有することで安定した賃貸収入を確保することが基本的な経営戦略でした。しかし、不動産価格が高値を維...
FP 金利上昇でJ-REITはどう変わるのか――借入金利・不動産価格・分配金の関係
日本の金利上昇が、不動産投資信託（J-REIT）の経営環境を大きく変えています。長期間続いた超低金利時代には、J-REITは比較的低い金利で資金を調達し、不動産を取得することで資産規模を拡大してきました。しかし、日本銀行の金融政策正常化に伴...
FP 自己投資口取得で分配金は増えるのか――J-REIT版「自社株買い」の効果と限界
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略において、「自己投資口取得」が注目されています。自己投資口取得とは、J-REITが市場で自らの投資口を買い戻す仕組みです。株式会社の自社株買いに相当し、取得した投資口を消却することで発行済み投資口数を...
FP NAV倍率1倍割れは買い時なのか――J-REITの割安度を見極める方法
不動産投資信託（J-REIT）の投資判断において、重要性が高まっている指標が「NAV倍率」です。J-REIT市場では、保有不動産の純資産価値を下回る価格で投資口が取引される状況がみられます。実際の不動産価格が高値を維持している一方、証券市場...
FP J-REITはなぜ「拡大」から「縮小」へ向かうのか――不動産投資の常識が変わる
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略が転換点を迎えています。これまでJ-REITは、保有する不動産を増やし、資産規模を拡大することが成長の基本と考えられてきました。しかし、金利上昇や不動産価格の高騰を背景に、あえて保有物件を売却し、投資...
FP J-REITに広がる「縮小経営」という新戦略――物件売却と自己投資口取得が問い直す不動産投資の常識
不動産投資信託（J-REIT）の経営戦略に大きな変化が生まれています。これまでJ-REITは、保有物件を増やし、資産規模を拡大することが成長の基本とされてきました。しかし、金利上昇や不動産価格の高騰を背景に、あえて保有物件を売却し、投資口数...
経営 AI時代のIT資産管理戦略 中小企業が実践したい設備投資の最適化
人工知能（AI）の急速な普及によって、企業のIT設備投資を取り巻く環境が大きく変化しています。AIデータセンター向けの半導体需要拡大を背景に、パソコンの主要部品であるDRAMやSSDなどの価格が上昇し、新品パソコンだけでなく、中古パソコンの...
経営 AIパソコンは中小企業に必要か 高性能機種とクラウドAIの費用対効果
人工知能（AI）の普及によって、企業が使用するパソコンの選び方が変化しています。従来、業務用パソコンの選定では、CPUの処理速度、メモリー容量、記憶装置の性能、価格などが主な判断基準でした。しかし現在では、AI処理に対応した専用半導体を搭載...
経営 中小企業のIT設備投資と節税 税制優遇・補助金・資金繰りの考え方
人工知能（AI）の普及による半導体需要の拡大を背景に、企業が使用するパソコンやIT関連設備の価格が上昇しています。新品パソコンだけでなく、中古パソコンの販売価格やレンタル料金も上昇しており、中小企業にとって設備投資の負担が大きくなっています...