固定資産税

日本では長年、「土地は持っていれば価値が上がる」という不動産神話が存在していました。高度成長期からバブル期にかけて、土地価格上昇持家促進資産形成が続き、不動産は「豊かさ」の象徴でもありました。しかし現在、日本社会は大きく変化しています。人口...

日本の固定資産税制度は、長年にわたり地方財政を支えてきました。高度成長期には、人口増加地価上昇住宅需要拡大工場投資増加が続き、固定資産税は極めて安定した税収源として機能していました。しかし現在、日本社会は大きく変化しています。人口減少空き家...

日本では空き家が急増しています。総務省の住宅・土地統計調査では、空き家数は過去最多を更新し続けています。地方だけでなく都市部でも、老朽住宅相続空き家管理不全住宅が問題化しています。しかし不思議なのは、「危険な空き家なら壊せばよい」と思われな...

税制において、「公平性」は最も重要な原則の一つです。固定資産税も、本来は資産価値に応じて公平に課税されることが求められています。しかし現実には、隣の家と税額が違う市場価格より高い気がする古い家なのに税金が高い同じマンションでも差があるなど、...

固定資産税というと、多くの人は住宅や土地にかかる税金を思い浮かべます。しかし企業にとって固定資産税は、極めて重い「事業コスト」でもあります。特に製造業では、工場生産設備機械倉庫など、多額の固定資産を保有しています。そのため、利益が出ていなく...

固定資産税というと、多くの人は土地や建物を思い浮かべます。しかし実際には、企業や個人事業主が所有する機械設備や備品にも固定資産税が課税されます。それが「償却資産税」です。特に中小企業では、申告漏れ対象資産の誤認ソフトウェアとの区別リース資産...

マンションの固定資産税は、多くの人にとって分かりにくい税金の一つです。特に最近は、タワーマンション高層階プレミアム相続税対策都市部資産格差などと結び付いて議論されることが増えています。同じマンションでも、階数方角広さ共用施設によって市場価格...

固定資産税について不満が出やすいものの一つが、「家屋評価」です。特に多いのが、古い家なのに税金が高い中古価格は安いのに評価額が高い新築後に急に税額が上がったリフォームしたら税金が上がるのか不安といった声です。土地よりも、建物の固定資産税の方...

固定資産税の中でも、特に大きな影響を持つ制度が「住宅用地特例」です。住宅が建っている土地については、固定資産税が大幅に軽減されます。特に小規模住宅用地では、課税標準額=評価額×16課税標準額 = 評価額 \times \frac{1}{6}...

土地に関する税金を調べていると、固定資産税評価額相続税路線価公示価格実勢価格など、さまざまな価格が登場します。同じ土地なのに価格が複数存在するため、「結局、本当の土地価格はいくらなのか」と疑問に感じる人も少なくありません。実際、日本の土地制...