税理士 今後の相続対策はどう変わるのか――貸付用不動産評価見直し後の実務戦略
貸付用不動産の評価見直しは、単なる技術的修正ではありません。取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化により、従来の不動産を活用した相続対策の前提が変わろうとしています。これまで相続対策の王道とされてきた「借入による賃貸不動産取...
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税理士 税理士 評価通達6項は役割を終えるのか――貸付用不動産評価見直しの制度論
令和8年度税制改正大綱における貸付用不動産評価の見直しは、「通常の取引価額」主義を前面に出すものでした。この見直しの背景には、評価通達6項の存在があります。評価通達6項は、「通達による評価が著しく不適当と認められる場合」に個別評価を行うこと...
税理士 通常の取引価額とは何を意味するのか――貸付用不動産評価の核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、一定の貸付用不動産について「課税時期における通常の取引価額」で評価する方針が示されました。ここでいう「通常の取引価額」とは、いったい何を意味するのでしょうか。相続税は時価主義を原則としています。しかし、実務では財...
税理士 取得5年ルールは本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの時間基準を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、原則として課税時期における通常の取引価額で評価する方針が示されました。いわゆる「取得5年ルール」です。このルールは、相続直前の不動産取得による評価圧縮を防ぐことを目的と...
税理士 80％評価は本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、課税時期における通常の取引価額で評価する仕組みが示されました。もっとも、実務上の簡便性に配慮し、取得価額を基礎として地価変動等を考慮した額の「100分の80」に相当する...
税理士 貸付用不動産の評価見直しは何を変えるのか――相続税評価の新局面
令和8年度税制改正大綱では、「相続税等の財産評価の適正化」が掲げられました。その中でも特に注目されるのが、貸付用不動産の評価方法の見直しです。従来、貸付用不動産は通達評価により大幅に圧縮された評価額となるケースがあり、市場価格との乖離が問題...
FP マンション売却で後悔しないための税率・特例の整理
都市部を中心にマンション価格の上昇が続いています。築浅物件では購入時より大きく値上がりしている例も珍しくありません。ライフステージの変化や住み替えをきっかけに売却を検討する方も増えていますが、価格上昇局面だからこそ冷静に整理しておきたいのが...
政策 税収増時代に問われる「使い道」――減税か、社会保障か、将来投資か
物価上昇が続くなか、国の税収は7年連続で増加しています。令和8年度当初予算では、税収は83兆7350億円と過去最高を更新する見込みです。コロナ禍前の58兆円台と比べると、実に4割近い増加です。一方で、家計は物価高に苦しみ、実質賃金は伸び悩ん...
政策 消費税減税の本質をどう捉えるか――再分配の欠陥と向き合う視点
消費税減税をめぐる議論が再び活発になっています。物価高対策としての即効性が注目される一方で、制度全体の再分配構造にどのような影響を与えるのかという視点は、必ずしも十分に共有されているとはいえません。いま問われているのは、単なる税率の上下では...
FP 食品消費税ゼロがドラッグストアの収益構造を揺らす理由
食料品の消費税を2年間ゼロにするという議論が現実味を帯びています。一見すると家計支援策のように見えますが、企業側、とりわけドラッグストア業界には大きな影響を与える可能性があります。背景にあるのは、消費税の「課税」「非課税」「共通対応」という...