FP 【第3回】住宅性能の比較 省エネ・耐震・断熱・長期優良住宅の視点から読み解く
住まい選びにおいて「性能」をどこまで重視するべきかは、大きな判断材料です。省エネ、耐震、断熱、耐久性、そして長期優良住宅基準など、住宅の性能をめぐる基準は年々高度化しています。新築住宅は最新基準を満たす一方、中古住宅もリフォームや性能向上工...
税理士
FP FP 【第2回】中古住宅と新築住宅の価格比較 初期費用・維持費・将来価値まで徹底分析
住宅の購入を検討する際、多くの人がまず気にするのが「価格」の問題です。新築は高い、中古は安いというイメージは広く知られていますが、実際には初期費用だけでは比較できません。固定資産税や修繕費、売却時の価値など、長期的なコストを総合的に見なけれ...
FP 【第1回】中古 vs 新築の基本構造（市場動向・制度・価格動向）
住まいの取得を考えるとき、多くの人が最初に悩むのが「中古住宅と新築住宅のどちらを選ぶべきか」という問題です。新築の安心感は魅力ですが、中古住宅のコストパフォーマンスも無視できません。加えて、2025〜2030年にかけては住宅ローン減税の要件...
FP 住宅ローン減税5年延長の狙いと今後の住まい選び
政府が住宅ローン減税を5年間延長し、床面積要件の緩和や中古住宅への支援拡充を進める方向で調整していることが明らかになりました。住宅価格の高騰が続く中、住まいの取得を後押しするだけでなく、少子高齢化・単身化・住環境の多様化に対応する制度設計が...
税理士 インボイス特例が「悪用」される背景とは インボイス制度を巡る新たな課題
インボイス制度の導入にあわせ、小規模事業者の負担を軽減するために設けられた特例措置が、想定外の使われ方をしている可能性が指摘されています。本来は零細事業者・フリーランスなどを支援するための制度ですが、グローバル企業傘下の法人など規模の大きい...
FP 【総集編】仮想通貨20％分離課税時代の到来 制度の本質・投資家への影響・実務対応を総まとめ
政府・与党が検討を進める「仮想通貨の20％分離課税」への移行は、日本の暗号資産市場にとって歴史的転換点といえます。これまで仮想通貨の利益は総合課税で扱われ、最高税率は55％に達するなど、投資家にとって大きなハードルとなっていました。高い税負...
FP 【第7回】ステーキング・NFTはどう課税されるのか 分離課税時代に向けた“複雑領域”の整理と実務ポイント
仮想通貨の20％分離課税が検討される中で、個人投資家がもっとも不安を感じている分野の一つが「ステーキング」と「NFT」の課税です。これらは売買だけでなく、報酬、交換、移転など多様な取引形態があり、税務の判断が難しい領域とされています。分離課...
FP 【第6回】長期投資戦略と分離課税時代の資産形成 仮想通貨を“育てる”視点と税制の活用法
仮想通貨の20％分離課税が実現すれば、投資家の行動は「短期売買」から「長期投資（長期保有）」へシフトしやすくなります。これまでの総合課税では、利益が大きくなるほど税率が上昇し、最高55％に達するため、長期で大きく育てた資産ほど重く課税される...
FP 【第5回】税務戦略と分離課税活用術 20％時代に向けた仮想通貨の最適な向き合い方
仮想通貨の課税方式が20％の分離課税に移行すると、個人投資家の税務戦略は大きく変わります。税率が一本化され、従来のように最高55％の総合課税に悩まされることはなくなります。しかし、投資家にとって重要なのは、「単に税率が下がること」ではありま...
FP 【第4回】規制強化と分離課税の関係 金商法改正がもたらす投資家保護と市場の健全化
仮想通貨の20％分離課税への移行は、単なる税負担の軽減ではなく、投資家保護と市場環境の整備を同時に進める政策パッケージの一部として位置づけられています。政府・与党は2026年の通常国会に金融商品取引法（金商法）の改正案を提出する方針で、仮想...