FP 第4回 ふるさと納税制度の未来予測と政策提言 「返礼品競争」から「地域価値競争」への転換点
ふるさと納税は、制度開始から十年以上が経過し、都市から地方への財源移転という役割をある程度果たしてきました。寄付者が自治体を自由に選べる仕組みは、地域活性化の新たな形として多くの支持を集めてきましたが、その一方で返礼品競争による過熱や財政の...
税理士
FP FP 第3回 ふるさと納税の控除上限が自治体財政に与える影響 制度の再構築に向けた課題と展望
ふるさと納税は、都市から地方へ税収を移す制度として一定の成果をあげてきました。しかし、寄付額の多くが返礼品を伴う競争に費やされ、自治体の業務負荷や財政構造に新たなゆがみを生んでいる現実もあります。今後、控除上限の導入が現実味を帯びる中で、自...
FP 第2回 ふるさと納税「控除上限」導入後の寄付シミュレーションと実務対応 地域支援と節税効果の最適バランスを考える
ふるさと納税に控除上限を設ける議論が進む中で、多くの納税者が気にしているのは「どこまで寄付すれば損をしないのか」という実務的な視点です。特に年収層によって控除上限への到達可能性は異なり、制度変更後の寄付計画をどのように立てればよいかが重要な...
FP ふるさと納税に控除上限は必要か 制度のゆがみと「地域間競争の再設計」を考える
ふるさと納税は地方創生の柱として10年以上続いてきました。都市部に偏る税収を地方自治体へ流し、地域活性化につなげるという理念自体は広く支持されています。しかし、その一方で、豪華な返礼品の提供や高所得者に控除が集中する構造など、制度のゆがみが...
FP 【完全総集編】中古住宅 vs 新築住宅 価値・コスト・性能・リスクを横断比較する総まとめ
本シリーズでは、中古住宅と新築住宅の違いを全8回にわたり、価格、性能、税制、ライフスタイル、資産価値、リスクなど多面的に比較してきました。住宅購入は人生で最も大きな意思決定のひとつであり、失敗すれば数百万円単位の損失につながることもあります...
FP 【第8回（最終回）】中古住宅と新築住宅の総合結論 価値基準から見る「後悔しない住まいの選び方」
中古住宅と新築住宅の比較シリーズの最終回として、これまでの内容を総合し、「どちらが正解か」をライフスタイル・資産性・税制・性能・リスクなど多角的な視点からまとめます。住宅購入は人生の中でも大きな意思決定ですが、結論は一つではありません。重要...
FP 【第7回】新築住宅の落とし穴 仕様の実態・価格の仕組み・将来の売却リスクを読み解く
新築住宅は「安心・キレイ・最新性能」というイメージが強く、多くの人にとって魅力的な選択肢です。しかし、新築には新築特有の“見えない落とし穴”も存在します。価格構造、仕様の実態、売却価値の下落、立地の制約など、購入前に理解しておかないと後悔に...
FP 【第6回】中古住宅の落とし穴 インスペクション・管理状態・修繕リスクを正しく見抜く
中古住宅は価格の割安感や立地の良さから人気が高まっていますが、同時に「見えないリスク」も存在します。新築と比べ、中古は建物の状態が物件によって大きく異なるため、適切にチェックしないと、購入後に多額の修繕費が発生したり、住環境に問題を抱える可...
FP 【第5回】中古住宅と新築住宅の税制比較 住宅ローン減税・登録免許税・固定資産税の違いを総整理
住宅を購入するとき、多くの方が見落としがちなのが「税金の違い」です。新築と中古では、住宅ローン減税の適用条件や控除額、登録免許税の軽減措置、固定資産税の特例などに違いがあります。さらに2026年度以降の住宅ローン減税の見直し（5年延長・床面...
FP 【第4回】ライフスタイル別で考える 中古住宅と新築住宅のメリット・デメリット
住宅を選ぶとき、価格や性能と同じくらい重要なのが「自分のライフスタイルに合っているかどうか」です。単身・DINKs（共働き夫婦）・子育て世帯・シニア世帯など、家族構成や日常生活のパターンによって住まいに求める条件は大きく変わります。本稿では...