FP 住宅はいつ「正解」を失うのか 住宅意思決定の最終整理
住宅の選択は、長らく「持ち家が得か、賃貸が得か」という形で語られてきました。しかし、地価の変動、働き方の多様化、ライフスタイルの変化が進むなかで、この問い自体が成立しにくくなっています。本稿では、これまで整理してきた持ち家・賃貸・定期借地権...
2026-04
FP FP 持ち家・賃貸・定期借地権 三択の最終整理 住宅の最適解はどこにあるのか
住宅の選択は、多くの場合「持ち家か賃貸か」という二択で語られてきました。しかし近年、定期借地権マンションの存在が加わることで、この構図は三択へと変化しています。それぞれの選択肢には明確な特徴があり、優劣ではなく「前提によって最適解が変わる」...
FP 老後に定期借地権マンションは成立するのか 出口戦略から考える住宅の選び方
定期借地権マンションは、価格の割安さや好立地といったメリットから注目を集めています。一方で、契約期間があるという特性から、老後においても成立するのかという点には慎重な検討が必要です。本稿では、定期借地権マンションを老後の住まいとして考えた場...
FP 定期借地権マンションの増加が意味するもの 地価上昇時代の住宅選択の変化
地価の上昇が続くなか、首都圏では定期借地権付きマンションの供給が急増しています。2025年には供給戸数が前年比2.7倍となり、過去最多を記録しました。この動きは単なる供給増ではなく、住宅市場そのものの構造変化を示唆しています。本稿では、定期...
FP 市場に勝つとはどういうことか 効率的市場仮説から考える投資の前提
これまで本シリーズでは、投資信託の評価指標やアクティブ運用の再現性について整理してきました。その流れの中で浮かび上がるのが、「そもそも市場に勝つことは可能なのか」という根本的な問いです。本稿では、この問いを整理するための代表的な考え方である...
FP 良いアクティブファンドは存在するのか 再現性という視点で考える投資判断
アクティブファンドは、市場平均を上回るリターンを目指す運用手法です。しかし、多くの研究では長期的に市場を上回り続けるファンドは限られているとされています。では、そもそも「良いアクティブファンド」は存在するのでしょうか。本稿では、その問いを「...
FP アクティブ vs インデックスをどう判断するか 指標から再整理する投資判断
投資信託を選ぶ際、多くの人が直面するのがアクティブファンドとインデックスファンドのどちらを選ぶべきかという問題です。一般的には、低コストで市場平均を目指すインデックスファンドが有利とされる一方で、市場を上回るリターンを狙うアクティブファンド...
FP 投資信託をどう比較するか 3つの指標で読み解く運用の本質
投資信託は数多くの商品が存在し、それぞれに特徴があります。しかし、実際に比較しようとすると「何を基準に見ればよいのか」が分かりにくいと感じることが少なくありません。単純なリターンだけではなく、リスクや運用効率も含めて評価することが重要です。...
税理士 税制改正はどこへ向かうのか—令和9年度税理士会意見書から読み解く日本の税制（第10回）税制はどこまで設計できるのか（制度の限界）
本シリーズでは、税制の原理から始まり、各税目の構造、政策との関係、さらには国際課税やデジタル化まで、税制を多面的に整理してきました。そこから見えてきたのは、税制が単なるルールの集合ではなく、社会そのものを映し出す仕組みであるという点です。で...
税理士 税制改正はどこへ向かうのか—令和9年度税理士会意見書から読み解く日本の税制（第9回）国際課税は誰が決めているのか（主権の問題）
これまで本シリーズでは、日本の税制を中心に、各税目や制度の構造と課題を整理してきました。しかし、税制を取り巻く環境は国内だけで完結するものではありません。企業活動や資本の移動が国境を越える現代において、税制もまた国際的な枠組みの中で形成され...