税理士 結局、「安全な住宅」とは何か（総括）
住宅を選ぶ際、「安全な住宅を選びたい」と考えるのは自然なことです。しかし、安全とは何かを突き詰めていくと、その定義は必ずしも単純ではありません。災害リスク、資産価値、市場評価、制度の影響――これらが複雑に絡み合う中で、「安全」は一つの指標で...
税理士 税理士 災害リスク物件は“買い”なのか（逆張り投資の可否）
災害リスクがある住宅は、一般的に敬遠されがちです。その結果、価格が抑えられ、「割安に見える」ケースも少なくありません。では、そのような物件は投資対象として“買い”なのでしょうか。結論からいえば、災害リスク物件は一律に避けるべきものではありま...
税理士 災害リスクはどこまで価格に織り込まれているのか（実証編）
住宅の資産価値を考えるうえで、災害リスクは無視できない要素となっています。では、そのリスクは実際の不動産価格にどの程度反映されているのでしょうか。ハザードマップの普及や制度の変化により、リスク情報は広く共有されるようになりました。しかし、情...
税理士 ハザードマップはどこまで信用できるのか（実務編）
住宅選びにおいて、ハザードマップの確認は「必須」といわれるようになりました。災害リスクを可視化する重要なツールであることは間違いありません。しかし実務の現場では、「ハザードマップを見れば安全かどうか判断できるのか」という疑問も多く聞かれます...
税理士 住宅はどこまで安全性で選ぶべきか（資産価値編）
住宅を選ぶ際、多くの人は立地や価格、間取りといった要素を重視します。しかし近年は、そこに「安全性」という視点が強く入り込むようになっています。特に災害リスクに対する評価は、単なる安心・不安の問題ではなく、資産価値そのものに直結する要素となり...
未分類 住宅ローン減税の延長と対象見直し―災害リスク時代の住宅取得の新しい前提
住宅ローン減税は、長年にわたり住宅取得を後押ししてきた代表的な税制措置です。2026年度税制改正では、この制度が見直されるとともに、従来とは異なる新たな視点が明確に打ち出されました。その一つが、災害リスクを踏まえた対象制限です。単なる住宅取...
税理士 教育資金×贈与×名義の整理 子ども口座で見落とされがちな税務リスク
教育資金の準備において、子ども名義の口座や投資制度を活用するケースは増えています。しかし、その一方で見落とされやすいのが「贈与」と「名義」の問題です。形式上は子どもの資産であっても、実質的には親の資産とみなされるケースは少なくありません。こ...
税理士 教育資金は投資で準備すべきか 安全資産との役割分担をどう考えるか
教育資金の準備は、多くの家庭にとって最も重要な資金計画の一つです。従来は預貯金や学資保険が中心でしたが、近年はNISAなどを活用した投資による準備も選択肢として広がっています。しかし、教育資金は使う時期が明確に決まっている資金であり、単純に...
税理士 子どもNISAの新設と資産形成の新しい選択肢 18歳未満の投資制度は何を変えるのか
2026年度税制改正により、少額投資非課税制度（NISA）の対象が拡大され、18歳未満でも積立投資が可能となる新たな仕組みが導入されることとなりました。開始は2027年とされており、これまで制度の外に置かれていた未成年層にも、本格的な資産形...
税理士 インフレ時代の税制はどこへ向かうのか 制度・理念・実務の総整理
インフレの進行は、税制の前提そのものを大きく変えつつあります。これまでの日本の税制は、長期にわたる低インフレ環境の中で設計されてきました。しかし、物価が継続的に上昇する環境では、同じ制度であっても実質的な負担や効果は大きく変わります。その結...