FP 「残価設定型住宅ローン」は普及するのか 住宅価格高騰時代の新たな選択肢
住宅価格の高騰が全国的に続くなか、国土交通省が残価設定型住宅ローンの普及を後押しする方針を示しました。これまで自動車やスマートフォン購入で一般化した「残価設定（残クレ）」という仕組みを住宅ローンにも取り入れる流れです。毎月の返済負担を抑えつ...
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FP 介護が届かない日 自宅ケアがかなわぬ未来 訪問介護の「空白地帯」が広がる構造問題
地域で暮らし続けたいという思いは、多くの高齢者に共通した願いです。介護保険制度が始まって25年が過ぎ、自宅でサービスを受けられる環境を整えることは国の大きな柱となってきました。しかし近年、訪問介護事業者の倒産が過去最多ペースで増加し、地方を...
FP 「年収の壁」の基準額を2年ごとに引き上げへ インフレ時代の税負担軽減に向けた新しい仕組み
2025年度の税制改正を機に大きく見直された「年収の壁」。その基準となる基礎控除額について、政府・与党は今後 物価上昇率に応じて2年に1度引き上げる方針 を固めています。物価が上がるのに控除額が変わらなければ、実質的に負担増になってしまうと...
FP 住宅ローン減税改定案と危険地域除外の意味
政府・与党が検討している住宅ローン減税の改定案が明らかになりました。今回の特徴は、従来の住宅政策としては異例ともいえる「災害レッドゾーンの新築を減税対象から除外する」という仕組みを導入する点です。防災・減災を重視した都市政策へ舵を切る象徴的...
FP 総集編 住宅ローン減税改正が示す「新たな住宅市場」の姿 新築偏重からストック循環型へ、大きく動き出す住宅構造（最終回）
住宅ローン減税の拡充は、中古住宅の限度額引き上げや適用期間13年への統一など、住宅市場の前提を揺さぶる大きな転換点になりつつあります。本シリーズでは、中古市場の拡大、リノベーションの加速、地域経済への波及、資産価値評価の変化など、制度改正の...
FP 住宅ローン減税拡充で何が変わる？ ケース別に見る“賢い買い方”シミュレーション（第7回）
住宅ローン減税が拡充され、中古住宅の優遇が強まり、適用期間も13年に統一される方向が示されました。制度の変化は「どの住宅を、どのタイミングで、どのように買うのが得なのか」という判断に直接影響します。本稿では住宅ローン減税の新しい枠組みを踏ま...
FP 中古住宅の価値基準が変わる 性能証明・立地・リノベがもたらす新しい資産価値（第6回）
住宅ローン減税の拡充やリノベーション需要の高まりによって、中古住宅の評価軸が大きく変わりつつあります。以前は「中古住宅＝値下がりが早い」というイメージが一般的でしたが、性能の見える化や立地価値の変動を背景に、資産価値を維持しやすい中古住宅の...
FP 住宅ローン減税の拡充は地域経済に何をもたらすか 中古市場の活性化と都市・地方の構造変化を読み解く（第5回）
住宅ローン減税の拡充案では、中古住宅の限度額引き上げや適用期間13年への統一など、制度全体が大きく見直される方向が示されています。これは個々の住宅購入者にとってメリットが増えるだけでなく、不動産市場や地域経済に長期的な影響を与える可能性があ...
FP 住宅ローン減税がリノベーション市場を後押しする 制度拡充で広がる「中古×リノベ」の選択肢（第4回）
住宅ローン減税の改正案では、中古住宅の限度額が最大4500万円まで拡大され、省エネ性能が確認できれば優遇が強化される方向です。この改正は、単に中古住宅の選択肢を広げるだけではなく、リノベーション市場にも大きな影響を与えるとみられています。住...
FP 中古住宅で住宅ローン減税を最大限に活かす 実務で押さえるべき要件・書類・チェックポイント（第3回）
住宅ローン減税の改正案では、中古住宅の支援が大幅に拡充され、限度額の引き上げや適用期間13年への統一が検討されています。新築価格の高騰を背景に中古住宅のニーズは高まりつつありますが、減税を最大限に活用するためには、制度上の要件や手続きに対す...