FP 住まいは消費財か投資財か――二面性の整理から考える住宅市場
都心マンションの価格上昇や短期転売の増加を背景に、住まいの位置づけが改めて問われています。住まいは本来「生活の基盤」であるはずですが、価格上昇局面では「資産」として語られることが増えます。本稿では、住まいを消費財とみる視点と、投資財とみる視...
投資
FP FP 住まいの金融商品化――「住む」から「持つ」へ変わる都市不動産の意味
都心マンションの短期転売が増加しているという報道は、単なる価格上昇の問題にとどまりません。そこには、住まいが「生活の基盤」から「金融商品」へと性格を変えつつある現実が映っています。本稿では、住まいの金融商品化という視点から、現在の都市不動産...
FP マンション短期転売の加速と都心相場のゆがみ
東京のマンション市場で、短期転売が都心部に集中しているという報道がありました。築5年以内の比較的新しい物件が取得後まもなく売りに出され、しかも大幅な値上げがなされているという実態です。戸数全体から見れば一部の動きにすぎないものの、その価格形...
FP 金価格乱高下の時代にどう向き合うか――ドル信認と貴金属投資の構造を読む
近年、金価格の値動きが一段と激しくなっています。史上最高値を更新した直後に急落するなど、乱高下を繰り返す局面も見られます。円建て価格も一時1グラム3万円を超え、これまで経験したことのない水準に達しました。こうした動きの背景には、単なる需給だ...
FP 「推し」と金が結びつく時代――中国発「痛金」現象と資産価値の再定義
金価格が歴史的高値圏にあるなか、中国でユニークな現象が広がっています。それが、キャラクターと純金を組み合わせた宝飾品、いわゆる「痛金」です。推し活と実物資産が融合したこの動きは、単なる流行ではなく、若年層の資産観や消費行動の変化を映し出して...
FP 大学学費はNISAで準備できるか―長期運用と元本確保の設計
大学進学にかかる費用は、家計にとって最も大きな教育支出の一つです。物価上昇が続くなか、将来の学費はいくら必要になるのか、どのように準備すべきかという問いは、子育て世帯にとって切実なテーマです。近年は新NISAの恒久化に加え、18歳未満も利用...
FP 市場は「無料の健康診断」か ― 非公開化ブームの光と影
近年、上場企業の非公開化が相次いでいます。MBO（経営陣が参加する買収）や親子上場の解消などを理由に、市場から去る企業は増加傾向にあります。一方で、上場を維持しながら改革を進め、株価の回復を実現する企業も存在します。企業は「市場に残るべきか...
税理士 区分所有法は100年社会に耐えられるのか ― マンション制度の持続可能性を問う
築古マンション問題、相続未登記、相続放棄と議論を重ねていくと、最終的に制度そのものの問いに行き着きます。マンションの法的基盤である区分所有法は、長寿命化が進む100年社会に本当に対応できているのでしょうか。本稿では、区分所有制度の設計思想と...
FP 金融所得課税一体化と法人化戦略――個人で持つか、法人で持つかの再設計
金融所得課税の一体化が議論される中で、静かに重要性を増しているのが「法人化戦略」です。株式や投資信託などの金融資産を、・個人で保有するのか・資産管理会社を設立して法人で保有するのかこの選択は、税率の高低だけでなく、損益通算の範囲、所得の平準...
FP 金融所得課税の一体化は実務に何をもたらすか――制度理念と現場対応の交差点
金融所得課税の「一体化」は、税制改正の議論のたびに浮上する論点です。株式、投資信託、債券、デリバティブなど、商品ごとに異なる課税区分や損益通算の範囲を整理し、横断的に整合させる構想です。理念としては、税負担の公平性や中立性の確保、課税ベース...