FP 割安住宅×容積率緩和は不動産投資と税制に何をもたらすのか
東京都が検討している「割安住宅の整備を条件とした容積率緩和」は、住宅政策であると同時に、不動産投資や税務の世界にも少なからぬ影響を与えます。とりわけ、賃貸マンション開発、再開発案件、長期保有型不動産投資を行う事業者にとっては、収益構造そのも...
人生100年時代
FP FP 都が割安住宅の容積率を緩和へ 家賃高騰時代の都市政策をどう読むか
東京都心の住宅賃料は、この数年で明確な上昇基調に入っています。共働き世帯や子育て世帯にとって、職住近接を維持したまま適正な家賃で住み続けることは年々難しくなっています。こうした状況を受け、東京都は、民間による割安住宅の供給を促すため、マンシ...
FP 円急落が映す「政治リスク」と市場の本音― 衆院解散報道で円安・株高が同時進行した理由 ―
2026年1月、為替市場で円が一時1ドル＝158円台まで急落しました。きっかけは、高市早苗首相が衆議院解散を検討しているとの報道でした。金融政策や経済指標ではなく、国内政治のヘッドラインが市場を大きく動かした点が今回の特徴です。円安と同時に...
FP NISAはなぜ地方で伸び悩むのか― 高齢化・金融アクセス・地域金融機関の役割 ―
新NISAが始まってから2年が経過しました。制度としての認知度は高まり、全国では国民のおよそ5人に1人がNISA口座を保有しています。一方で、地域別に見ると開設状況には大きな差があり、都市部と地方の間で明確な開きが生じています。NISAは「...
FP 2026年相場の読み方（第6回・総まとめ）不確実な時代に市場とどう付き合うか 当てに行かず、居続けるための視点
本シリーズでは、2026年の株式市場を巡るさまざまな材料を取り上げてきました。年初のS&P500指数の動き、AI投資の裾野拡大、FRBの金融政策、主役株の調整、そして地政学や政治といったリスク要因。いずれも単体で見れば相場を動かす重要なテー...
FP 2026年相場の読み方（第5回）相場を揺らすリスク要因とどう向き合うか 地政学・政治・制度リスクの整理
前回は、主役株の調整をどう捉えるべきかについて整理しました。相場の中で調整は避けられないものであり、その意味を見誤らないことが重要である、という点を確認しました。しかし、株式市場が不安定になるきっかけは、企業業績や金利動向だけではありません...
FP 2026年相場の読み方（第4回） 主役株の調整をどう見るか それは警戒サインか、それとも健全な休息か
前回は、FRBの利下げ期待と株式市場の関係について整理しました。金融政策が相場に与える影響は大きいものの、それ以上に重要なのは、その背景にある経済環境を見極めることでした。こうした中で、2026年に入って市場関係者の関心を集めているのが、こ...
FP 2026年相場の読み方（第3回） FRB利下げ期待と株式市場 金融緩和は本当に株高要因なのか
前回は、AI投資が半導体中心の段階から、電力やインフラを含む裾野の広いテーマへと移行しつつある点を整理しました。こうした成長期待と並び、2026年相場を考えるうえで欠かせないのが、金融政策、特に米連邦準備制度理事会（FRB）の利下げを巡る見...
FP 2026年相場の読み方（第2回）AI相場はどこまで広がるのか 半導体から電力・インフラへ波及する投資テーマ
前回は、S&P500指数が年初に1％を超える上昇を記録したことを手がかりに、2026年相場の初動を整理しました。背景には、人工知能（AI）を軸とした成長期待と、金融政策への過度な悲観が後退している状況があります。もっとも、「AI相場」と聞く...
FP S&P500、年初1%高が示す「吉兆」と2026年相場の読み方
2026年の株式市場は、波乱含みの幕開けとなりました。年初早々、米国によるベネズエラへの軍事行動という地政学リスクが意識され、市場の不安定化を懸念する声も聞かれました。しかし、そうした不透明要因を抱えながらも、米国株式市場は底堅さを見せてい...