FP 築50年を超えたマンションは最後にどうなるのか 修繕と建て替えと敷地売却を考える編
築古マンションを購入するときに考えておきたいのが、建物の最後をどうするのかという問題です。現在築40年のマンションを購入して20年間住めば築60年になります。さらに長く住めば築70年、築80年というマンションになる可能性もあります。マンショ...
ライフプラン
FP FP 築古マンションは将来売れるのか 購入価格の安さと出口戦略をセットで考える理由編
築古マンションの魅力の一つは、新築や築浅マンションと比べて購入価格を抑えられる可能性があることです。立地によっては、同じ地域の新築マンションより大幅に安い価格で購入できることもあります。しかし、住宅購入では買うときの価格だけでなく、将来売る...
FP 築古マンションは住宅ローンを借りにくいのか 建物の築年数と担保評価の関係編
築古マンションは、新築や築浅マンションに比べて価格が安く、立地や広さの面で魅力的な物件が見つかることがあります。しかし、物件価格が予算内だからといって、希望する条件で住宅ローンを借りられるとは限りません。住宅ローンでは購入者の年収や勤務状況...
FP 築古マンションの火災保険はなぜ高くなりやすいのか 漏水事故と保険料上昇の関係編
築古マンションを購入するとき、住宅ローンや修繕積立金には注意していても、マンション全体が加入している保険まで確認する人は少ないかもしれません。しかし、建物が古くなるほど漏水などの事故が増え、管理組合が加入する保険の負担が重くなる場合がありま...
FP マンション管理組合の総会議事録はなぜ重要なのか 数字だけでは見えない問題を発見する方法編
中古マンションを購入するときには、管理費や修繕積立金、修繕履歴などを確認することが重要です。しかし、数字だけを見ても分からないことがあります。修繕積立金が不足しそうなのに値上げについて住民の合意が得られていない。大規模修繕を予定しているもの...
FP 自主管理マンションはなぜ注意が必要なのか 管理会社がいないマンションのメリットとリスク編
中古マンションを探していると、管理形態の欄に自主管理と書かれている物件があります。一般的なマンションでは、管理組合が管理会社に清掃や会計、設備管理などの業務を委託しています。これに対して自主管理マンションでは、管理組合が中心となってマンショ...
FP 修繕積立金を滞納する住民が増えると何が起きるのか マンション全体の資産価値に影響する理由編
中古マンションを購入するとき、自分が毎月支払う修繕積立金の金額を確認する人は多いでしょう。しかし、もう一つ確認したいのがマンション全体の滞納状況です。マンションでは、多数の区分所有者が修繕積立金を負担することで、将来の大規模修繕や設備更新に...
FP マンションの管理状態はどこを見れば分かるのか 重要事項調査報告書を読み解く編
中古マンションを購入するとき、多くの人は室内の状態や日当たり、間取り、眺望などを確認します。しかし、マンションの価値を左右するのは自分が購入する部屋だけではありません。建物全体をどのように管理しているかも重要です。特に築古マンションでは、修...
FP 築古マンションでは住宅ローン減税が使えないことがあるのか 耐震要件と税負担の関係編
築古マンションを住宅ローンで購入するとき、住宅ローン減税を利用できると考えて資金計画を立てる人も多いでしょう。住宅ローン減税を利用できれば、一定の要件のもとで所得税などの負担を軽減できます。しかし、中古マンションならどの物件でも自動的に対象...
FP 旧耐震マンションでも購入してよいのか 耐震診断と耐震改修を確認する方法編
築古マンションを探していると、立地や広さ、価格の条件が非常によいにもかかわらず、旧耐震基準という物件に出会うことがあります。新築や築浅マンションに比べて価格が抑えられていることもあり、購入候補に入れるか迷う人もいるでしょう。旧耐震基準だから...