FP 【第6回】中古住宅の落とし穴 インスペクション・管理状態・修繕リスクを正しく見抜く
中古住宅は価格の割安感や立地の良さから人気が高まっていますが、同時に「見えないリスク」も存在します。新築と比べ、中古は建物の状態が物件によって大きく異なるため、適切にチェックしないと、購入後に多額の修繕費が発生したり、住環境に問題を抱える可...
税金
FP FP 【第5回】中古住宅と新築住宅の税制比較 住宅ローン減税・登録免許税・固定資産税の違いを総整理
住宅を購入するとき、多くの方が見落としがちなのが「税金の違い」です。新築と中古では、住宅ローン減税の適用条件や控除額、登録免許税の軽減措置、固定資産税の特例などに違いがあります。さらに2026年度以降の住宅ローン減税の見直し（5年延長・床面...
FP 【第4回】ライフスタイル別で考える 中古住宅と新築住宅のメリット・デメリット
住宅を選ぶとき、価格や性能と同じくらい重要なのが「自分のライフスタイルに合っているかどうか」です。単身・DINKs（共働き夫婦）・子育て世帯・シニア世帯など、家族構成や日常生活のパターンによって住まいに求める条件は大きく変わります。本稿では...
FP 【第3回】住宅性能の比較 省エネ・耐震・断熱・長期優良住宅の視点から読み解く
住まい選びにおいて「性能」をどこまで重視するべきかは、大きな判断材料です。省エネ、耐震、断熱、耐久性、そして長期優良住宅基準など、住宅の性能をめぐる基準は年々高度化しています。新築住宅は最新基準を満たす一方、中古住宅もリフォームや性能向上工...
FP 【第2回】中古住宅と新築住宅の価格比較 初期費用・維持費・将来価値まで徹底分析
住宅の購入を検討する際、多くの人がまず気にするのが「価格」の問題です。新築は高い、中古は安いというイメージは広く知られていますが、実際には初期費用だけでは比較できません。固定資産税や修繕費、売却時の価値など、長期的なコストを総合的に見なけれ...
FP 【第1回】中古 vs 新築の基本構造（市場動向・制度・価格動向）
住まいの取得を考えるとき、多くの人が最初に悩むのが「中古住宅と新築住宅のどちらを選ぶべきか」という問題です。新築の安心感は魅力ですが、中古住宅のコストパフォーマンスも無視できません。加えて、2025〜2030年にかけては住宅ローン減税の要件...
FP 住宅ローン減税5年延長の狙いと今後の住まい選び
政府が住宅ローン減税を5年間延長し、床面積要件の緩和や中古住宅への支援拡充を進める方向で調整していることが明らかになりました。住宅価格の高騰が続く中、住まいの取得を後押しするだけでなく、少子高齢化・単身化・住環境の多様化に対応する制度設計が...
税理士 インボイス特例が「悪用」される背景とは インボイス制度を巡る新たな課題
インボイス制度の導入にあわせ、小規模事業者の負担を軽減するために設けられた特例措置が、想定外の使われ方をしている可能性が指摘されています。本来は零細事業者・フリーランスなどを支援するための制度ですが、グローバル企業傘下の法人など規模の大きい...
FP 【総集編】仮想通貨20％分離課税時代の到来 制度の本質・投資家への影響・実務対応を総まとめ
政府・与党が検討を進める「仮想通貨の20％分離課税」への移行は、日本の暗号資産市場にとって歴史的転換点といえます。これまで仮想通貨の利益は総合課税で扱われ、最高税率は55％に達するなど、投資家にとって大きなハードルとなっていました。高い税負...
FP 【第7回】ステーキング・NFTはどう課税されるのか 分離課税時代に向けた“複雑領域”の整理と実務ポイント
仮想通貨の20％分離課税が検討される中で、個人投資家がもっとも不安を感じている分野の一つが「ステーキング」と「NFT」の課税です。これらは売買だけでなく、報酬、交換、移転など多様な取引形態があり、税務の判断が難しい領域とされています。分離課...