FP 賃貸・施設・持ち家を組み合わせた老後住まいモデル― 「最初から決めない」住まい戦略 ―
はじめに老後の住まいというと、「賃貸か」「施設か」「持ち家か」の三択で考えがちです。しかし現実の老後は、健康状態、家族関係、資金状況が段階的に変化します。一つの住まいで最後まで完結させようとすると、途中で無理が生じやすくなります。これからの...
人生100年時代
FP FP 家を処分した後の住まいの選択肢― 賃貸・施設・小さな持ち家をどう選ぶか ―
はじめに「家は最終的に処分する」と決めた後、次に直面するのがでは、その後どこに住むのかという現実的な問題です。この段階で重要なのは、「今の住み心地」ではありません。老後の住まいは、・体力の変化・収入構造の変化・介護や医療との距離といった条件...
FP 家を処分すると決めた後の具体的ステップ― 思いつきではなく、順番で進める ―
はじめに「家は残さない」「最終的には処分する」と決めた瞬間、多くの人が次に悩むのが、何から手を付ければいいのか分からないという問題です。家の処分は、売却・解体・相続・税金・感情整理が絡むため、順番を間違えると手間も負担も大きくなります。本稿...
FP 「家を残さない」という選択の心理的ハードル― 手放すことは、無責任なのか ―
はじめに子どもが住まないと分かっていても、「家を売る」「家を処分する」「家を残さない」という選択に、強い抵抗を感じる人は少なくありません。頭では合理的だと理解していても、感情が追いつかない。その結果、判断を先送りし、最終的に子ども世代に問題...
FP 子どもが住まない前提で考える「家の終い方」入門― 老後と相続をつなぐ、現実的な整理術 ―
はじめにかつて住宅は、「子どもが引き継ぐもの」という前提で考えられてきました。しかし今、その前提は大きく崩れています。・子どもは都市部で持ち家を持っている・仕事や家族の事情で実家に戻れない・そもそも住む予定がないこうした状況の中で、親世代が...
FP 「老後に強い家」の条件― 詰まない家は、どこが違うのか ―
はじめに前回は「老後に詰む家」のチェックリストを整理しました。では逆に、老後に強い家とはどのような住宅でしょうか。老後に強い家とは、特別に豪華な家や最新設備を備えた家ではありません。売ることも、貸すことも、住み続けることも現実的に選べる家。...
FP 「老後に詰む家」を避けるチェックリスト― 立地・性能・費用で見抜く危険信号 ―
はじめに住宅ローン控除や金利、購入価格に目が向きがちな住宅選びですが、老後になってから問題が噴き出す住宅は少なくありません。住めなくなる、売れない、貸せない、修繕費が払えない。こうした状態は、住宅そのものが原因で老後生活が行き詰まることを意...
FP 住宅ローン控除 × 老後の住み替え― 売る・貸す・住み続ける、その判断軸 ―
はじめに住宅ローン控除は、住宅取得時の負担を軽くする制度です。しかし、人生100年時代において、住宅は「一生住み続ける前提」の資産ではなくなりつつあります。定年後や高齢期を迎えたとき、・家を売却して住み替える・賃貸に出して収入を得る・そのま...
FP 住宅ローン控除と将来の売却・相続―「今の減税」が「将来の不利」にならないために―
はじめに住宅ローン控除は、住宅取得時の税負担を軽減する強力な制度です。一方で、住宅は「住んで終わり」の資産ではありません。将来、売却する可能性もあれば、相続の対象になることもあります。住宅ローン控除を使ったことが、将来の売却や相続で不利に働...
FP 住宅ローン控除は「新築重視」から「既存住宅・高性能重視」へ― 令和8年度税制改正で何が変わるのか ―
はじめに住宅ローン控除は、長年にわたり住宅取得を後押ししてきた代表的な税制優遇です。しかし、人口減少や空き家の増加、脱炭素政策の進展を背景に、その役割は大きな転換点を迎えています。令和8年度税制改正大綱では、住宅ローン控除の適用期限を延長す...