税金

負動産の問題を語るうえで、最も大きな違和感がここにあります。「売れない土地なのに、相続税評価はつく」という点です。市場では価値がない、あるいは処分に費用がかかる土地であっても、相続税の世界では一定の評価額が算定されます。このズレは、単なる計...

負動産の問題は、制度だけでは解決しません。相続放棄や国庫帰属制度には限界があり、最終的には「現場でどう処理するか」が問われます。実務では、「売れない土地」は珍しくありません。問題は、それをどう扱うかです。本稿では、制度に頼らない現実的な対応...

負動産の処理手段として注目されているのが、相続土地国庫帰属制度です。不要な土地を国に引き渡すことができる制度として期待されています。しかし実務の現場では、「思ったより使えない」という声も少なくありません。制度は存在していても、実際に使えるか...

負動産の問題に直面したとき、多くの人が最初に考えるのが相続放棄です。不要な不動産を引き継がないための手段として、非常に強力な制度に見えます。しかし実務上は、「使える場面」と「使えない場面」が明確に分かれています。むしろ、誤った理解のまま判断...

近年、相続をきっかけに「持っているだけで負担になる不動産」、いわゆる負動産が問題となっています。単なる個別の事情ではなく、日本全体の構造変化の中で生まれている現象です。かつては土地は持っていれば価値が上がる資産と考えられてきました。しかし現...

相続というと資産を引き継ぐイメージが強いですが、現実には「持っているだけで負担になる不動産」を引き継ぐケースが増えています。いわゆる負動産です。特に問題となるのが、市街化調整区域など開発が制限された土地です。売却できず、活用も難しく、それで...

2024年の相続登記の義務化、そして2026年の住所変更登記の義務化により、不動産登記はこれまで以上に日常的な管理が求められる分野になりました。しかし実務の現場では、「相続登記と住所変更登記の違いがよく分からない」「どちらを先にやるべきか判...

不動産登記というと、相続や売買のときだけ関係するものだと思われがちです。ところが、2026年4月からは、不動産を持っている人が住所や氏名を変更した場合にも、一定期間内に登記をしなければならない仕組みが始まります。これまで住所変更登記や氏名変...

マンションの資産価値を語る際、立地や専有部分に目が向きがちですが、近年は「共用部分の維持コスト」が大きな論点になっています。その代表例が機械式駐車場です。かつては付加価値だった設備が、今では管理組合の財政を圧迫する要因になりつつあります。本...