税理士

賃貸マンションやアパートなどの不動産は、一般の市場では「収益力」によって価値が判断されることが多い資産です。将来どれだけの賃料収入が見込めるかによって価格が決まり、入居率や賃料水準が重要な要素となります。一方で、相続税の世界では、不動産の評...

相続税における不動産評価は、長年にわたり財産評価基本通達を基礎として運用されてきました。この仕組みは課税実務の統一性を確保するうえで大きな役割を果たしてきましたが、近年は市場価格との乖離が問題として指摘される場面も増えています。その代表例と...

相続税の不動産評価では、賃貸住宅の敷地は「貸家建付地」として評価されます。これは、借家人の権利によって土地の利用が制約されるため、自用地よりも価値が低くなると考える制度です。この仕組みは、相続税実務では長く定着してきました。しかし、近年の不...

相続税における不動産評価では、「貸家建付地」という独特の概念が存在します。賃貸されている建物の敷地については、通常の土地よりも評価額が下がる仕組みです。この制度は現在の相続税実務では広く知られており、賃貸不動産を保有する場合の評価減の代表例...

賃貸マンションやアパートの売買広告を見ると、必ずといってよいほど「入居率」や「空室率」が表示されています。入居率が高いほど安定した賃料収入が見込めるため、市場では一般に価値の高い物件として評価されます。ところが、相続税の財産評価の世界では、...

政府が政策を実現する手段として、一般的に思い浮かぶのは補助金や公共事業などの財政支出です。しかし、政策を実現する方法はそれだけではありません。税制を通じて税負担を軽減することも、重要な政策手段の一つです。住宅取得を促進する住宅ローン控除、企...

日本の税制は「複雑で分かりにくい」と言われることがあります。確定申告の制度や各種控除、税制優遇などを見ても、多くの例外規定が存在し、制度全体を理解するのは簡単ではありません。もちろん税制が複雑になる理由はいくつかあります。所得の種類が多様で...

日本の税制には多くの税負担軽減措置が存在します。国税・地方税を合わせると、その数は数百に及びます。企業投資の促進、住宅取得支援、地域振興、環境対策など、目的はさまざまです。こうした税制優遇は「租税特別措置」と呼ばれ、政策を実現するための重要...

日本の税制には、多くの「税負担軽減措置」が設けられています。特に地方税では、地域経済の活性化や中小企業支援などの政策目的のために、様々な特例措置が導入されています。しかし、こうした税制優遇は実際にどの程度利用されているのでしょうか。総務省は...

毎年の年末になると「税制改正大綱」が公表され、その内容がニュースで大きく報じられます。しかし、税制改正大綱が公表された時点で税制が決まるわけではありません。実際には、その後の法案作成や国会審議を経て、税制改正が正式に成立することになります。...