FP REITシリーズ 第4回「ホテルREITの魅力とリスク ― インバウンドと景気に左右される“高収益セクター”」
コロナ禍で大きく落ち込み、その後急速に回復した代表的な資産がホテルです。インバウンド（訪日外国人客）の増加や国内旅行の需要回復によって、ホテル市場はここ数年で劇的に変化しました。そして、この変化を最もダイレクトに反映するのが「ホテルREIT...
人生100年時代
FP FP REITシリーズ 第3回「住宅REITの安定力 ― 家賃と人口動態から読み解く“堅い”投資先」
REITの中でも「最も安定的」と言われることが多いのが住宅REIT（レジデンスREIT）です。オフィスやホテルのように景気変動の影響を受けにくく、稼働率が高位で推移しやすいことが特長です。特に都心部の賃貸住宅は人口動態とも密接に関わるため、...
FP REITシリーズ 第2回「オフィスREITの現在地 ― 働き方の変化と二極化をどう読むか」
新型コロナウイルスの影響でテレワークが急速に広がり、「オフィス需要は今後減るのではないか」という見方が一時的に強まりました。ところが、2024年以降は企業の出社回帰も進み、オフィス市況は一筋縄では説明できない“多面的な構造”になっています。...
FP REITシリーズ 第1回「REITとは何か ― 初めての不動産投資信託をやさしく解説」
投資の選択肢として「REIT（リート）」が気になっているけれど、仕組みが少し複雑に感じられるという方は多いのではないでしょうか。REITは不動産を株式のように売買できる仕組みで、比較的少額から始められることが特長です。分配金が得られることも...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑪】アクティブETF×税制改正（2026〜2027年の可能性）
2026〜2027年の税制改正では、NISAのさらなる改善金融所得課税の見直し投信・ETFへの新制度など、投資に関わるテーマが多く議論される見込みです。アクティブETFを利用する投資家にとって、これらの制度変更は無視できません。本記事では、...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑩】アクティブETFに向く人・向かない人（診断表付き）
アクティブETFは誰にでもおすすめというわけではありません。投資スタイル・性格・目標によって、向く人と向かない人がはっきり分かれます。この記事では、簡単に自己診断できる「向き・不向きチェック」を用意し、どのようなタイプがアクティブETFと相...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑨】アクティブETF×「日本の個人金融資産2000兆円」時代の投資戦略
日本の個人金融資産がついに 2000兆円 の大台に到達しました。高齢化に伴う資産の移転、投資環境の改善、新NISAの普及。こうした変化の中で、個人マネーが「投資」に向かいやすい環境が整いつつあります。この巨大資金を背景に、アクティブETF市...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑧】アクティブETFでやってはいけない10のこと（実例集）
アクティブETFは魅力が大きい反面、使い方を間違えると大きな損失長期運用の挫折ポートフォリオの崩壊につながります。この記事では「やってはいけない10のこと」を実例付きで整理します。すべて実際に頻発しているパターンなので、避けるだけで投資の質...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑦】アクティブETF×地政学（防衛・宇宙・インフラ）
近年は、世界情勢の変化が株式市場に与える影響が大きくなっています。ウクライナ情勢、台湾海峡、インド太平洋の安全保障、宇宙開発競争、インフラ老朽化──こうした地政学テーマは、長期で見ても無視できない投資分野になりました。その一方で、地政学テー...
FP 【アクティブETF入門・番外編⑥】税理士・FP向け：顧客にアクティブETFを説明するための実務ガイド
税理士・FPとして相談を受ける際、最近急増しているのが「アクティブETFってどうですか？」という質問です。顧客に説明するには、メリット・デメリット投資目的ごとの最適解税務整理NISAとの相性これらを体系的に伝える必要があります。この記事は、...