FP 自宅は老後資産か相続資産か ― 住宅をめぐる税務と資金戦略
日本では、多くの家庭にとって自宅は最大の資産の一つです。長年の住宅ローンを返済して取得した住宅は、生活の基盤であると同時に、資産としての側面も持っています。近年は、住宅を単なる住まいとしてではなく、老後資金の確保や相続対策の観点から考える必...
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FP FP 家なき子特例とは何か ― 小規模宅地等の特例の重要ポイント
相続税の負担を大きく軽減する制度として「小規模宅地等の特例」があります。被相続人が住んでいた自宅の土地については、一定の要件を満たすことで評価額を最大80％減額できる制度です。もっとも、この特例は誰でも適用できるわけではありません。被相続人...
FP 小規模宅地等の特例とは何か ― 自宅の相続税評価を大きく下げる制度
相続税の計算では、不動産は市場価格ではなく「相続税評価額」で評価されます。土地は路線価、建物は固定資産税評価額を基準として計算されるため、一般に市場価格より低く評価される傾向があります。さらに、自宅の土地については評価額を大幅に引き下げる制...
FP 自宅を売ると相続はどう変わるのか ― 不動産と現金の税務を整理する
近年、老後資金の確保や住宅ローン整理のために、自宅を売却するケースが増えています。リースバックや住み替えなど、自宅を現金化する選択肢も広がっています。しかし、自宅を売却するという判断は、単に生活資金の問題だけではありません。相続の場面では、...
FP リースバックとリバースモーゲージ ― 自宅資産を活用する二つの仕組み
住宅は多くの家庭にとって最大の資産の一つです。近年、この自宅資産を活用して資金を確保する方法として、「リースバック」と「リバースモーゲージ」が注目されています。どちらも自宅を活用して資金を得る仕組みですが、その構造やリスクは大きく異なります...
FP リースバックの税務 ― 譲渡所得と住民税の扱いを整理する
近年、自宅を売却してそのまま住み続ける「リースバック」という仕組みが注目されています。住宅ローンの整理や老後資金の確保などを目的として利用されるケースが増えており、50代・60代の現役世代でも検討する人が増えています。もっとも、リースバック...
FP 自宅を売って住み続ける「リースバック」―仕組みと注意点を整理する
老後資金や住宅ローンの返済などを背景に、「リースバック」という言葉を耳にする機会が増えています。自宅を売却したうえで賃貸として住み続ける仕組みで、まとまった資金を確保できる点が注目されています。とくに近年は高齢者だけでなく、50代・60代の...
FP 130万円の壁の仕組みと見直し――残業代を含めない新ルールとは
働き方に関する議論のなかで、「年収の壁」という言葉は広く知られるようになりました。とくに配偶者の扶養の範囲で働くパート労働者にとって、「130万円の壁」は社会保険の加入に関わる重要な基準です。この壁を意識して働く時間を調整する、いわゆる働き...
FP 確定拠出年金は老後資産形成の中心になるのか
老後資産形成の制度として、確定拠出年金（DC）は近年ますます重要な存在になっています。企業型確定拠出年金や個人型確定拠出年金（iDeCo）は、掛け金の所得控除や運用益の非課税といった税制優遇があり、長期の資産形成を支える制度として位置づけら...
FP 退職金と確定拠出年金――最も有利な受け取り方
確定拠出年金（DC）は、掛け金の所得控除や運用益の非課税といった税制優遇がある制度として知られています。しかし、制度を本当に有効に活用するためには、受け取り方をどう設計するかが重要になります。特に会社員の場合、確定拠出年金の受け取りを考える...