今後の展望と資産形成戦略

基準地価上昇と暮らし・資産戦略（第5回）

4回にわたって、2025年基準地価の上昇について、東京圏の動き、地方都市の温度差、経済との関わり、そして生活者への影響を見てきました。
最終回では、これらを踏まえて「これからの展望」と「私たちが取るべき資産形成の考え方」を整理します。

1. 地価上昇は続くのか？

専門家の見通しでは、「都心を中心に地価上昇はしばらく続く」とされています。
理由は以下のとおりです。

特に東京23区の都心部は、今後も高級住宅やオフィス需要が強く、価格を支える要因が揃っています。

一方で、上昇が永続的に続くとは限りません。

つまり、「短期的には上昇基調だが、長期的にはリスクを内包」というのが現実的な見方です。

地価が上がり続ける中で、住宅購入をどう考えるかは多くの人にとって悩ましいテーマです。

ただし「自宅」は投資目的だけでなく生活の基盤でもあります。ライフステージに合わせて柔軟に考えることが大切です。

東京圏にこだわらず、郊外や地方中核都市を選ぶことで、価格を抑えつつ快適な住環境を得る人も増えています。リモートワーク普及がその後押しをしています。

地価上昇は相続税や固定資産税の増加につながります。

「資産が増えたから安心」ではなく、「税負担が増える前に備える」視点が必要です。

インフレや円安が続く中、不動産は依然として資産防衛の手段として注目されています。

株式や投資信託と違い、不動産は「一発勝負」の要素が強いため、慎重な判断が欠かせません。

地価上昇のニュースに触れると「不動産を持たなければ」と思いがちですが、資産形成は分散が基本です。

このように複数の資産を組み合わせることで、地価の上昇・下落どちらにも備えやすくなります。

地価の動きは、単なる不動産市場の話にとどまりません。

私たちの暮らしそのものに直結するテーマです。
「地価上昇＝資産価値の増加」と考えるだけでなく、生活設計の一部としてどう位置づけるかを意識することが、これからの時代に必要になります。

2025年の基準地価上昇は、東京を中心に全国へ広がり、住宅購入や相続、資産形成に大きな影響を与えています。

このシリーズを通じて強調したいのは、「地価の動きは暮らしに直結する」という点です。
ニュースを一歩踏み込んで理解することで、自分の人生や家計にどんな意味を持つのかが見えてきます。

これからも、土地や不動産の動向を「遠い話」ではなく「自分ごと」としてとらえ、よりよい資産形成と暮らしの選択につなげていきましょう。

📖 参考
日本経済新聞「基準地価4年連続上昇　東京けん引、海外マネー流入」
2025年9月17日付・総合2面

という事で、今回は以上とさせていただきます。

次回以降も、よろしくお願いします。