FP マンションは“負動産”になるのか――再生時代の資産観を問い直す
これまでマンションは、多くの人にとって「資産」でした。立地が良ければ値上がりし、少なくとも大きく値崩れはしない。そうした前提が長く共有されてきました。しかし現在、その前提は揺らいでいます。老朽化、管理不全、合意形成の停滞。さらに建て替えや売...
FP FP 管理不全マンションはどう処理されるのか――制度の限界と再生のリアル
老朽化マンションの問題は、単なる「古い建物」の問題ではありません。より深刻なのは、管理が機能しなくなる「管理不全マンション」の増加です。修繕が行われない管理費・積立金が滞納される意思決定が止まるこうした状態に陥ったマンションは、市場からも行...
FP 築古マンションと相続税の歪み――評価制度と現実の乖離をどう見るか
築古マンションは、これまで「相続対策として有利な資産」として広く認識されてきました。評価額が市場価格より低く抑えられる構造を利用した、いわゆる不動産節税です。しかし、その前提は大きく揺らぎ始めています。マンションの老朽化問題、再生困難、管理...
FP マンションは本当に買うべきか――再生時代の実務判断基準
住宅は人生最大の買い物と言われますが、その前提は大きく変わりつつあります。特にマンションは、これまでのように「買えば安心」という資産ではなくなりつつあります。老朽化マンションの増加、建て替え困難、合意形成の停滞。こうした問題が顕在化する中で...
FP マンション建て替え要件緩和で何が変わるのか――再生の選択肢と資産リスクの再設計
老朽化マンションの問題は、すでに一部の地域の課題ではなく、日本全体の構造問題になりつつあります。2026年4月に施行される改正マンション管理・再生円滑化法は、その流れの中で位置づけられる重要な制度改正です。今回の改正は「建て替えをしやすくす...
効率化 総括：AI時代における「知・価値・税」の再設計
生成AIの普及は、単なる技術革新にとどまらず、社会の前提そのものを揺るがしています。本シリーズでは、ウィキペディアの問題を起点として、「知の対価」「著作権」「課税」という観点からAI時代の構造変化を見てきました。本稿では、それらを統合し、A...
効率化 AI時代における課税のあり方―「データ価値」をどう捉えるか
生成AIの普及は、著作権や対価の問題にとどまらず、税制そのものにも新たな課題を突きつけています。これまでの税制は、モノやサービス、労働といった「可視的な価値」を前提に設計されてきました。しかしAI時代においては、「データ」という無形の資源が...
効率化 生成AIと著作権・対価問題―実務で押さえるべき判断ポイント
生成AIの普及により、著作権や対価の問題は一気に現実の課題となりました。これまで抽象的な議論にとどまっていた論点が、企業実務や個人の情報発信の現場で具体的な判断を求められる段階に入っています。本稿では、生成AIを利用する際に押さえておくべき...
効率化 AIは誰のデータで学習しているのか―見えない「知の対価」をめぐる問題
AIの急速な進化により、私たちは日々その利便性を享受しています。しかし、その裏側にある「学習データ」について、どれだけ意識されているでしょうか。AIはゼロから知識を生み出しているわけではありません。人間が蓄積してきた膨大な情報を学習すること...
効率化 AI時代に揺らぐ「無料の知」―ウィキペディアの持続可能性を考える
デジタル社会において、私たちは日常的に「無料で得られる情報」に支えられています。その象徴ともいえる存在がウィキペディアです。しかし、人工知能（AI）の普及によって、この「無料の知」の前提が大きく揺らぎ始めています。AIが情報を収集し、要約し...