FP 負動産問題の総括 迷わないための意思決定フレーム
負動産の問題は、制度・市場・税務が絡み合う複雑なテーマです。ここまで見てきた通り、単一の解決策は存在しません。だからこそ重要になるのが、「どう考え、どう判断するか」というフレームです。本稿では、相続前から処理完了までを一貫して判断できる実務...
FP FP 負動産と相続税評価のズレ 評価はあるのに売れないという現実
負動産の問題を語るうえで、最も大きな違和感がここにあります。「売れない土地なのに、相続税評価はつく」という点です。市場では価値がない、あるいは処分に費用がかかる土地であっても、相続税の世界では一定の評価額が算定されます。このズレは、単なる計...
FP 売れない土地をどう処理するか 負動産に向き合う現場対応の実務
負動産の問題は、制度だけでは解決しません。相続放棄や国庫帰属制度には限界があり、最終的には「現場でどう処理するか」が問われます。実務では、「売れない土地」は珍しくありません。問題は、それをどう扱うかです。本稿では、制度に頼らない現実的な対応...
FP 国庫帰属制度は本当に使えるのか 負動産処理における実務検証
負動産の処理手段として注目されているのが、相続土地国庫帰属制度です。不要な土地を国に引き渡すことができる制度として期待されています。しかし実務の現場では、「思ったより使えない」という声も少なくありません。制度は存在していても、実際に使えるか...
FP 相続放棄はどこまで使えるのか 負動産時代における制度の限界
負動産の問題に直面したとき、多くの人が最初に考えるのが相続放棄です。不要な不動産を引き継がないための手段として、非常に強力な制度に見えます。しかし実務上は、「使える場面」と「使えない場面」が明確に分かれています。むしろ、誤った理解のまま判断...
FP 負動産はなぜ増えるのか 人口減少時代における不動産の構造変化
近年、相続をきっかけに「持っているだけで負担になる不動産」、いわゆる負動産が問題となっています。単なる個別の事情ではなく、日本全体の構造変化の中で生まれている現象です。かつては土地は持っていれば価値が上がる資産と考えられてきました。しかし現...
FP 負動産を相続したときに何が起きるのか 市街化調整区域と実務対応の全体像
相続というと資産を引き継ぐイメージが強いですが、現実には「持っているだけで負担になる不動産」を引き継ぐケースが増えています。いわゆる負動産です。特に問題となるのが、市街化調整区域など開発が制限された土地です。売却できず、活用も難しく、それで...
FP 相続登記と住所変更登記はどう違うのか 義務化時代に押さえるべき基本整理
2024年の相続登記の義務化、そして2026年の住所変更登記の義務化により、不動産登記はこれまで以上に日常的な管理が求められる分野になりました。しかし実務の現場では、「相続登記と住所変更登記の違いがよく分からない」「どちらを先にやるべきか判...
FP 住所変更登記の義務化で何が変わるのか 4月開始の新ルールと実務上の注意点
不動産登記というと、相続や売買のときだけ関係するものだと思われがちです。ところが、2026年4月からは、不動産を持っている人が住所や氏名を変更した場合にも、一定期間内に登記をしなければならない仕組みが始まります。これまで住所変更登記や氏名変...
FP 金は安全資産ではないのか ― 弱気相場入りが示す構造変化
金は伝統的に「有事の資産」として位置づけられてきました。戦争や金融不安が起きたときに資金が流入し、価格が上昇するというイメージです。しかし足元では、その常識が揺らいでいます。中東情勢の緊迫化という典型的な「有事」にもかかわらず、金はむしろ下...