FP 戸建てとマンション、老後コストはどう違うのか――「持ち家＝安心」とは限らない
老後の住まいを考える際、「戸建てか、マンションか」は多くの方が一度は悩むテーマです。現役時代は通勤や広さ、価格を重視して選んだ住まいでも、老後になると重視すべきポイントは大きく変わります。特に重要になるのが、老後に継続的にかかる住居コストで...
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FP FP 老後を見据えた住宅ローン完済と修繕積立金――「ローンが終わっても住居費は終わらない」
住宅購入を考える際、多くの方が一つの目標として掲げるのが「定年までに住宅ローンを完済すること」です。老後は収入が年金中心になるため、ローン返済のない住まいは大きな安心材料になります。しかし、マンションの場合、住宅ローンを完済した後も住居費が...
FP 住宅ローン審査と返済計画で見落としがちな修繕積立金――「借りられる額」と「返せる額」は違う
マンション購入を検討する際、多くの方がまず気にするのが「住宅ローンでいくら借りられるか」です。金融機関の事前審査やシミュレーションを通じて、借入可能額を確認し、物件価格の目安を決めていく流れは一般的といえます。しかし、住宅ローン審査で示され...
FP マンション購入時に必ず確認したい修繕積立金の見方――「安い」は本当に得なのか
マンション購入を検討する際、多くの方が物件価格や立地、間取りに注目します。一方で、毎月の管理費や修繕積立金については、「何となく安ければ良い」「とりあえず払える金額かどうか」で判断されがちです。しかし、修繕積立金はマンションの将来価値や住み...
FP マンション修繕積立金の使い道が明確化された意味――国交省・標準管理規約改正のポイント整理
マンションの修繕積立金は、区分所有者が将来の大規模修繕などに備えて長年積み立てていく重要な資金です。一方で、その使い道については「修繕工事以外にどこまで使ってよいのか」が分かりにくく、管理組合の判断に迷いが生じやすい分野でもありました。こう...
FP 社会保障制度を「個人単位」で考える時代へ――第3号被保険者制度と「年収の壁」の本質
年収が一定額を超えると、税や社会保険料の負担が急に増える、いわゆる「年収の壁」は、長年にわたり日本の就労行動に影響を与えてきました。近年は所得税の非課税枠が引き上げられ、「103万円の壁」は過去のものになりつつあります。一方で、社会保険に関...
FP 社債を買い始めた宗教法人・学校法人――インフレ時代に動き出す「眠れる43兆円」
近年、国内の社債市場が拡大を続けています。その背景として注目されているのが、宗教法人や学校法人、財団法人といった非営利団体の動きです。これまで預金中心だった運用方針を見直し、社債を積極的に購入する姿が目立ち始めています。非営利団体が保有する...
FP 電力争奪戦が招くアルミ危機――AI時代に進む産業構造の静かな転換
アルミニウム価格の上昇が続いています。背景には中国の生産調整や需要回復といった従来型の要因に加え、これまでとは異なる構造的な変化が重なっています。それが「電力争奪戦」です。アルミは製造工程で大量の電力を必要とし、「電気の缶詰」と呼ばれてきま...
FP 南アフリカ・カナダの株価が最高値圏にある理由資源価格上昇と金融環境の変化が示す投資環境の転換点
2026年に入り、世界の株式市場では意外な地域が注目を集めています。南アフリカやカナダといった「資源国」の株価指数が相次いで最高値圏に到達しているのです。これまで世界の株式市場をけん引してきたのは、米国のハイテク株や成長株でした。しかし足元...
FP 日本株アクティブ投信は本当に「オルカン超え」なのか――インデックス全盛時代に起きている静かな変化
少額投資非課税制度（NISA）の普及とともに、個人投資家の資金は海外株式投信、とりわけ全世界株式や米国株のインデックス型投信に集中してきました。なかでも「オルカン」と呼ばれる全世界株式インデックス投信は、長期・分散・低コストの象徴として定着...