FP マンションは“負動産”になるのか――再生時代の資産観を問い直す
これまでマンションは、多くの人にとって「資産」でした。立地が良ければ値上がりし、少なくとも大きく値崩れはしない。そうした前提が長く共有されてきました。しかし現在、その前提は揺らいでいます。老朽化、管理不全、合意形成の停滞。さらに建て替えや売...
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FP FP 管理不全マンションはどう処理されるのか――制度の限界と再生のリアル
老朽化マンションの問題は、単なる「古い建物」の問題ではありません。より深刻なのは、管理が機能しなくなる「管理不全マンション」の増加です。修繕が行われない管理費・積立金が滞納される意思決定が止まるこうした状態に陥ったマンションは、市場からも行...
FP 築古マンションと相続税の歪み――評価制度と現実の乖離をどう見るか
築古マンションは、これまで「相続対策として有利な資産」として広く認識されてきました。評価額が市場価格より低く抑えられる構造を利用した、いわゆる不動産節税です。しかし、その前提は大きく揺らぎ始めています。マンションの老朽化問題、再生困難、管理...
FP マンションは本当に買うべきか――再生時代の実務判断基準
住宅は人生最大の買い物と言われますが、その前提は大きく変わりつつあります。特にマンションは、これまでのように「買えば安心」という資産ではなくなりつつあります。老朽化マンションの増加、建て替え困難、合意形成の停滞。こうした問題が顕在化する中で...
FP マンション建て替え要件緩和で何が変わるのか――再生の選択肢と資産リスクの再設計
老朽化マンションの問題は、すでに一部の地域の課題ではなく、日本全体の構造問題になりつつあります。2026年4月に施行される改正マンション管理・再生円滑化法は、その流れの中で位置づけられる重要な制度改正です。今回の改正は「建て替えをしやすくす...
FP インカム投資は資産形成においてどう位置づけるべきか――総括編
資産形成において、インカム投資は長く「安定的な運用手法」として語られてきました。利息や配当といった定期収入を得ることで、資産を取り崩さずに生活できるというイメージも広く浸透しています。しかし、本シリーズで見てきたように、インカム投資は単純に...
FP 退職後は配当で暮らせるのか――リアル検証編
インカム投資の文脈でよく語られるのが、「配当で生活する」という考え方です。高配当株や分配金を活用すれば、資産を取り崩さずに生活できるというイメージがあります。しかし、この考え方は現実的に成立するのでしょうか。本稿では、必要な資産規模、リスク...
FP 分配金型投資信託の落とし穴――利回りの見え方と実態の乖離
分配金が高い投資信託は、多くの投資家にとって魅力的に映ります。毎月分配型などは、安定した収入が得られる商品として広く認知されています。しかし、分配金の高さだけで投資判断を行うことには大きなリスクがあります。見た目の利回りと実際の運用成果が一...
FP NISAで何を買うべきか――実務判断としての資産配分
NISA制度の拡充により、個人投資家にとって非課税で運用できる枠は大きく広がりました。しかし、「何を買うべきか」という問いに対しては、明確な正解があるわけではありません。むしろ重要なのは、限られた非課税枠をどの資産に配分するかという「設計」...
FP 高配当株は本当に有利か――配当政策と企業価値の関係
インカム投資の代表的な手法として、高配当株への投資があります。配当利回りが高い銘柄は、安定した収入源として魅力的に映ります。しかし、企業が配当をどのように位置づけているかによって、その意味合いは大きく異なります。配当は単なる利益分配ではなく...