税理士 今後の相続対策はどう変わるのか――貸付用不動産評価見直し後の実務戦略
貸付用不動産の評価見直しは、単なる技術的修正ではありません。取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化により、従来の不動産を活用した相続対策の前提が変わろうとしています。これまで相続対策の王道とされてきた「借入による賃貸不動産取...
相続税
税理士 税理士 評価通達6項は役割を終えるのか――貸付用不動産評価見直しの制度論
令和8年度税制改正大綱における貸付用不動産評価の見直しは、「通常の取引価額」主義を前面に出すものでした。この見直しの背景には、評価通達6項の存在があります。評価通達6項は、「通達による評価が著しく不適当と認められる場合」に個別評価を行うこと...
税理士 通常の取引価額とは何を意味するのか――貸付用不動産評価の核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、一定の貸付用不動産について「課税時期における通常の取引価額」で評価する方針が示されました。ここでいう「通常の取引価額」とは、いったい何を意味するのでしょうか。相続税は時価主義を原則としています。しかし、実務では財...
税理士 取得5年ルールは本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの時間基準を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、原則として課税時期における通常の取引価額で評価する方針が示されました。いわゆる「取得5年ルール」です。このルールは、相続直前の不動産取得による評価圧縮を防ぐことを目的と...
税理士 80％評価は本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、課税時期における通常の取引価額で評価する仕組みが示されました。もっとも、実務上の簡便性に配慮し、取得価額を基礎として地価変動等を考慮した額の「100分の80」に相当する...
税理士 貸付用不動産の評価見直しは何を変えるのか――相続税評価の新局面
令和8年度税制改正大綱では、「相続税等の財産評価の適正化」が掲げられました。その中でも特に注目されるのが、貸付用不動産の評価方法の見直しです。従来、貸付用不動産は通達評価により大幅に圧縮された評価額となるケースがあり、市場価格との乖離が問題...
FP デジタル遺言書導入へ――相続実務はどう変わるのか
遺言書は「争族」を防ぐ最後の意思表示です。しかし、これまでの制度は原則として自筆での作成が求められ、形式不備による無効や紛失リスクも少なくありませんでした。2026年2月、法制審議会は「デジタル遺言書」の導入に向けた法改正要綱を答申しました...
税理士 教育資金一括贈与の非課税措置は2026年3月末で終了 駆け込み適用は可能だが「手続き期限」に要注意
教育資金の一括贈与に対する贈与税の非課税措置が、令和8年3月31日で終了します。8年度税制改正大綱では、期限までに拠出された金銭等については引き続き非課税措置を適用できるとされており、いわゆる「駆け込み適用」は制度上可能です。もっとも、実務...
FP マンション相続でよくある誤解――評価・分け方・税金をめぐる思い込みに注意
都市部を中心に、マンションは多くの家庭にとって最も高額な資産になっています。そのため相続の場面でも、「自宅マンションをどう引き継ぐか」が大きなテーマになります。ところが、マンション相続には誤解が多く、思い込みのまま判断してしまうと、税負担や...
FP 「中古億ション」時代の相続――相続税額を左右する「評価」と時価のズレ
東京都心を中心に、築年数が経過していても1億円を超える中古マンション、いわゆる「中古億ション」が珍しくなくなりました。自宅の資産価値が上がること自体は歓迎すべきことですが、相続の場面では思わぬ問題を生むことがあります。相続税は時価ではなく「...