FP 個人投資家がREITを見るときの3つの財務指標
不動産投資信託（REIT）は、分配金利回りの高さから個人投資家に人気のある商品です。しかし、利回りだけで判断すると、金利上昇局面では思わぬ価格下落に直面することがあります。REITは「利回り商品」であると同時に、「財務レバレッジを活用した不...
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FP FP REITはなぜ不動産株に出遅れるのか―金利上昇局面で問われる成長力
不動産市場は活況を呈しています。東京23区のマンション価格は高値圏にあり、デベロッパー株も上場来高値を更新する銘柄が相次いでいます。一方で、不動産投資信託（REIT）は勢いに乗り切れていません。同じ「不動産関連」でありながら、なぜここまで評...
FP 共働き時代の「小1の壁」と介護離職 東京都の人材政策をどう見るか
東京都が学童保育や介護分野の人材確保策を大幅に拡充する方針を打ち出しました。家賃補助や処遇改善、資格取得支援などを通じて、いわゆるエッセンシャルワーカーの確保・定着を図るというものです。背景にあるのは、共働き世帯の増加と、育児・介護を理由と...
FP デジタル社債上場が拓く個人参加型社債市場の可能性
近年、日本の資本市場では株式市場中心の構造から、多様な資金調達手段の拡充へと議論が広がっています。その一つの象徴的な動きが、SBIホールディングスによるデジタル社債の上場計画です。報道によれば、2025年度中にも大阪デジタルエクスチェンジ（...
FP 現金を超えたカード決済――キャッシュレス時代の家計と税務の視点
家計の支払い手段に大きな転換点が訪れました。2025年、クレジットカード決済の比率が初めて現金を上回ったと報じられています。インフレ下でのポイント還元の活用、ネット通販の拡大、そして決済端末の普及が背景にあります。本稿では、キャッシュレス決...
FP 国内不動産投資6兆円時代をどう読むか
2025年、日本の不動産投資額は6兆円を超え、統計開始以来の最高水準となりました。低金利環境が続くなか、海外投資家の資金流入が加速し、大型取引が相次いでいます。不動産市場は再び活況を呈しているようにも見えますが、その内側では企業の資産戦略や...
FP 円安時代の資産防衛 通貨分散と現物資産という選択
物価上昇が続き、円安が長期化するなかで、私たちの資産の置き場所は大きなテーマになっています。かつては「預金中心」が当たり前でした。しかし、インフレが進み、円の購買力が徐々に低下していく局面では、資産の守り方そのものを見直す必要があります。最...
FP 高額療養費制度は今後どう変わるのか――制度改正の論点整理
高額療養費制度は、日本の公的医療保険制度の中核をなす負担調整の仕組みです。1か月の医療費が高額になった場合でも、自己負担額に上限を設けることで、家計の急激な圧迫を防ぐ役割を担っています。しかし、少子高齢化の進展と医療費の増加を背景に、この制...
FP 入院が月をまたぐと負担はどう変わるか――高額療養費制度の実例整理
入院が決まったとき、治療内容と同じくらい気になるのが医療費の総額です。高額療養費制度があるから安心、と言われますが、実務では「入院が月をまたぐかどうか」で自己負担額が大きく変わることがあります。制度は月単位で設計されているためです。本稿では...
FP 高額療養費制度の所得区分と自己負担限度額を整理する
医療費が高額になったとき、最終的な自己負担額を左右するのが「所得区分」です。高額療養費制度は、すべての人が同じ上限額になるわけではありません。収入や年齢によって区分が分かれ、自己負担限度額が異なります。制度の仕組みを正確に理解していないと、...