税理士 貸付用不動産評価見直しの本質――相続税はどこへ向かうのか
令和8年度税制改正大綱において示された貸付用不動産の評価見直しは、取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化という形で整理されました。表面的には、いわゆる「不動産節税」への対応と理解されがちです。しかし、本質はそこにとどまりませ...
2026-02
税理士 税理士 今後の相続対策はどう変わるのか――貸付用不動産評価見直し後の実務戦略
貸付用不動産の評価見直しは、単なる技術的修正ではありません。取得5年ルール、80％評価、通常の取引価額主義の明確化により、従来の不動産を活用した相続対策の前提が変わろうとしています。これまで相続対策の王道とされてきた「借入による賃貸不動産取...
税理士 評価通達6項は役割を終えるのか――貸付用不動産評価見直しの制度論
令和8年度税制改正大綱における貸付用不動産評価の見直しは、「通常の取引価額」主義を前面に出すものでした。この見直しの背景には、評価通達6項の存在があります。評価通達6項は、「通達による評価が著しく不適当と認められる場合」に個別評価を行うこと...
税理士 通常の取引価額とは何を意味するのか――貸付用不動産評価の核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、一定の貸付用不動産について「課税時期における通常の取引価額」で評価する方針が示されました。ここでいう「通常の取引価額」とは、いったい何を意味するのでしょうか。相続税は時価主義を原則としています。しかし、実務では財...
税理士 取得5年ルールは本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの時間基準を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、原則として課税時期における通常の取引価額で評価する方針が示されました。いわゆる「取得5年ルール」です。このルールは、相続直前の不動産取得による評価圧縮を防ぐことを目的と...
税理士 80％評価は本当に合理的か――貸付用不動産評価見直しの核心を考える
令和8年度税制改正大綱では、取得後5年以内の一定の貸付用不動産について、課税時期における通常の取引価額で評価する仕組みが示されました。もっとも、実務上の簡便性に配慮し、取得価額を基礎として地価変動等を考慮した額の「100分の80」に相当する...
税理士 貸付用不動産の評価見直しは何を変えるのか――相続税評価の新局面
令和8年度税制改正大綱では、「相続税等の財産評価の適正化」が掲げられました。その中でも特に注目されるのが、貸付用不動産の評価方法の見直しです。従来、貸付用不動産は通達評価により大幅に圧縮された評価額となるケースがあり、市場価格との乖離が問題...
FP 金は本当に「安全資産」か――乱高下する金銀相場をどう読むか
金（ゴールド）は長らく「究極の安全資産」と呼ばれてきました。戦争や金融危機、通貨不安の局面では資金の逃避先となり、株式とは異なる値動きをすることでポートフォリオの安定装置として機能してきました。しかし、足元ではその常識が揺らいでいます。金や...
FP 動画配信のセット割は本当に得か――WBC・W杯時代のサブスク家計戦略
スポーツの国際大会が近づくたびに、動画配信サービスへの関心が高まります。ワールド・ベースボール・クラシック（WBC）やサッカーワールドカップ（W杯）のような大型イベントでは、地上波で見られない試合が増え、特定の配信サービスに加入しなければ視...
FP マンション売却で後悔しないための税率・特例の整理
都市部を中心にマンション価格の上昇が続いています。築浅物件では購入時より大きく値上がりしている例も珍しくありません。ライフステージの変化や住み替えをきっかけに売却を検討する方も増えていますが、価格上昇局面だからこそ冷静に整理しておきたいのが...