FP 金利上昇はどこまで続くのか 住宅ローン・家計・投資への影響を専門家視点で整理する
長期金利がじわじわと上昇し、心理的な節目となる2%に近づいています。財政拡大への懸念や日銀の利上げ観測が重なり、債券市場では「先高観（さらなる金利上昇）」がくすぶった状態が続いています。債券価格の下落は金融機関の含み損を生み、金利上昇は住宅...
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FP ふるさと納税制度の現在地と未来 控除上限議論を契機に制度を総点検する（横断総まとめ）
ふるさと納税は、都市と地方の税源の偏りを是正し、地域の魅力を全国に発信するという理念のもとで始まった制度です。制度開始から十年以上が経過し、寄付額は年間9,600億円を超える規模へ成長しました。一方で、返礼品競争の過熱や高所得者有利の構造、...
FP 第5回（最終回）ふるさと納税制度の総括と提言 制度はどこへ向かうべきか、地域社会と税制の観点から整理する
ふるさと納税制度は、開始から十数年を経て日本の寄付文化に大きな変化をもたらしました。都市部に集中する税源を地方に移すという構造改革的側面を持ち、地域の自立や地方創生の一端を担ってきた制度でもあります。一方で、返礼品競争の過熱、高所得者に有利...
FP 第4回 ふるさと納税制度の未来予測と政策提言 「返礼品競争」から「地域価値競争」への転換点
ふるさと納税は、制度開始から十年以上が経過し、都市から地方への財源移転という役割をある程度果たしてきました。寄付者が自治体を自由に選べる仕組みは、地域活性化の新たな形として多くの支持を集めてきましたが、その一方で返礼品競争による過熱や財政の...
FP 第3回 ふるさと納税の控除上限が自治体財政に与える影響 制度の再構築に向けた課題と展望
ふるさと納税は、都市から地方へ税収を移す制度として一定の成果をあげてきました。しかし、寄付額の多くが返礼品を伴う競争に費やされ、自治体の業務負荷や財政構造に新たなゆがみを生んでいる現実もあります。今後、控除上限の導入が現実味を帯びる中で、自...
FP 第2回 ふるさと納税「控除上限」導入後の寄付シミュレーションと実務対応 地域支援と節税効果の最適バランスを考える
ふるさと納税に控除上限を設ける議論が進む中で、多くの納税者が気にしているのは「どこまで寄付すれば損をしないのか」という実務的な視点です。特に年収層によって控除上限への到達可能性は異なり、制度変更後の寄付計画をどのように立てればよいかが重要な...
FP ふるさと納税に控除上限は必要か 制度のゆがみと「地域間競争の再設計」を考える
ふるさと納税は地方創生の柱として10年以上続いてきました。都市部に偏る税収を地方自治体へ流し、地域活性化につなげるという理念自体は広く支持されています。しかし、その一方で、豪華な返礼品の提供や高所得者に控除が集中する構造など、制度のゆがみが...
FP 【完全総集編】中古住宅 vs 新築住宅 価値・コスト・性能・リスクを横断比較する総まとめ
本シリーズでは、中古住宅と新築住宅の違いを全8回にわたり、価格、性能、税制、ライフスタイル、資産価値、リスクなど多面的に比較してきました。住宅購入は人生で最も大きな意思決定のひとつであり、失敗すれば数百万円単位の損失につながることもあります...
FP 【第8回（最終回）】中古住宅と新築住宅の総合結論 価値基準から見る「後悔しない住まいの選び方」
中古住宅と新築住宅の比較シリーズの最終回として、これまでの内容を総合し、「どちらが正解か」をライフスタイル・資産性・税制・性能・リスクなど多角的な視点からまとめます。住宅購入は人生の中でも大きな意思決定ですが、結論は一つではありません。重要...
FP 【第7回】新築住宅の落とし穴 仕様の実態・価格の仕組み・将来の売却リスクを読み解く
新築住宅は「安心・キレイ・最新性能」というイメージが強く、多くの人にとって魅力的な選択肢です。しかし、新築には新築特有の“見えない落とし穴”も存在します。価格構造、仕様の実態、売却価値の下落、立地の制約など、購入前に理解しておかないと後悔に...