FP 暗号資産を分離課税化した場合の税収インパクト試算――「税率の下げ」では終わらない論点整理
暗号資産の課税を、現行の総合課税（雑所得）から、株式等に近い申告分離課税（約20％）へ移す議論は、実務的には「税率が下がるかどうか」だけで結論が出ません。税収インパクトは、税率差に加えて、申告ベース（課税ベース）がどれだけ動くかで決まるから...
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税理士 住宅税制を時間軸で読む ― 取得・保有・譲渡を貫く設計思考（シリーズ総括）
本シリーズでは、住宅ローン控除の実務論点から出発し、借換えとの交錯、3,000万円特別控除との関係、分断設計の構造、資産格差や世代間格差、そして再設計の仮説まで検討してきました。個々の制度を解説するだけでは見えてこないものがあります。それは...
税理士 住宅税制は再設計できるのか（仮説編） ― 分断構造を超えるための視点
これまで本シリーズでは、住宅税制の分断設計、持ち家優遇の構造、資産格差や世代間格差との関係を検証してきました。住宅税制は取得・保有・譲渡という局面ごとに分かれ、それぞれ独立して設計されています。その結果、家計の人生設計とは必ずしも整合しない...
税理士 持ち家優遇は本当に中立か ― 住宅税制の“見えないバイアス”
日本の住宅政策は、長年にわたり持ち家取得を後押ししてきました。住宅ローン控除、固定資産税の軽減措置、譲渡時の3,000万円特別控除など、制度は取得から譲渡まで各段階に配置されています。形式上、これらの制度は「住宅を取得した人」に適用されるも...
税理士 住宅税制と世代間格差 ― 持ち家政策は誰を支えているのか
住宅税制は、長年にわたり持ち家取得を後押ししてきました。住宅ローン控除、固定資産税の軽減、譲渡時の3,000万円特別控除など、各段階に支援措置が存在します。しかし近年、住宅市場を取り巻く環境は大きく変化しています。地価の上昇、建築費の高騰、...
税理士 取得支援税制は資産格差を拡大していないか ― 住宅政策と分配構造の再検証
住宅ローン控除をはじめとする取得支援税制は、長年にわたり住宅取得を後押ししてきました。景気対策としても、少子化対策としても、住宅取得支援は重要な政策手段と位置づけられています。しかし一方で、取得支援税制は資産格差を拡大していないか、という問...
税理士 住宅税制はなぜ“分断設計”なのか ― 取得・保有・譲渡を横断して考える
住宅に関する税制は、一見すると支援策が充実しているように見えます。取得時には住宅ローン控除、保有時には固定資産税の軽減措置、譲渡時には3,000万円特別控除など、各段階で制度が用意されています。しかし、これらは一体的に設計されているわけでは...
税理士 借換えと3,000万円特別控除の交錯 ― 住宅税制を横断して設計する
住宅ローンの借換えは、金利低下局面では合理的な選択肢です。一方で、将来の自宅売却を見据えると、住宅税制は「住宅ローン控除」だけでは完結しません。譲渡時には、いわゆる3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡所得の特別控除）が登場します。借換え...
税理士 国税庁が更新した住宅ローン控除FAQから読み解く「調書方式」実務のポイント
住宅ローン控除の手続が、ここ数年で静かに大きく変わっています。証明書方式から調書方式へ――。そして、マイナポータル連携を前提としたデジタル完結型へと移行が進んでいます。2026年2月、国税庁は住宅取得資金に係る借入金等の年末残高情報のマイナ...
効率化 統合者型税理士の具体的ビジネスモデル――AI時代の顧問業の再設計
生成AIとSaaSの進化により、税理士業務は構造転換期を迎えています。記帳や申告書作成といった作業は自動化が進み、価格競争にさらされやすくなりました。その一方で、複数のSaaSを横断し、制度改正を織り込み、経営判断に接続する「統合者」として...