FP 終わる東京一強と、地方が向き合う「自給」の時代
長く続いてきた「東京一強」の構図が、いよいよ転換点を迎えつつあります。47都道府県で唯一人口が増え続けてきた東京都も、2040年代には人口減少に転じるという推計が示されています。しかもその影響は、地方だけでなく新宿区や世田谷区といった東京2...
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効率化 老後の自己決定権と税制――年金課税と資産取り崩しは「選べている」のか
老後の暮らしにおいて、税制は静かに、しかし確実に人生の選択肢を左右します。年金をいつから、どのように受け取るのか。資産をどの順序で、どの程度取り崩すのか。これらは本来、本人の価値観や生活設計に基づいて決めるべき事項です。しかし現実には、税制...
効率化 AI時代の老後の自己決定権――「選ばされる老後」から「選び続ける老後」へ
高齢期を迎えると、多くの人が「自分で決められなくなる」という不安を抱きます。医療、介護、住まい、資産の取り崩し、相続。判断が必要な場面は増える一方で、制度は複雑化し、情報量も膨大です。AIが社会に本格実装される時代において、この「老後の自己...
効率化 AI基本計画と高齢社会――高齢者を「支える対象」から「参加する主体」へ
日本は世界でも例を見ないスピードで高齢化が進んでいます。一方で政府は、AIを社会全体に実装するための「AI基本計画」を打ち出し、行政、教育、医療、産業への活用を進めようとしています。この二つは、別々の政策課題ではありません。AI基本計画は、...
効率化 α世代と老後世代は、AIで分断されるのか――対極の世代が共有できる社会の設計図
AIとともに育つα（アルファ）世代と、人生の後半に差しかかった老後世代。この二つの世代は、しばしば「価値観が真逆の存在」として語られます。しかし本当にそうなのでしょうか。本稿では、台湾の初代デジタル相である オードリー・タン 氏の議論を手が...
効率化 α世代とAIは分断を超えられるのか――市民AIと民主主義の次のかたち
人工知能（AI）とともに育つα（アルファ）世代は、これまでの世代とは異なる社会参加の感覚を持っているといわれます。政治的分極化や社会的対立が深まる中で、彼らは分断を乗り越える存在となり得るのでしょうか。本稿では、台湾の初代デジタル相である ...
FP 持ち家・賃貸・リースバックをどう選ぶか――家計・老後・制度環境を踏まえた住まい戦略の最終整理（保存版）――
住まいの選択は、人生で最も大きな意思決定の一つです。かつては「持ち家が安心」という価値観が主流でしたが、家賃高騰、人口構造の変化、働き方の多様化により、その前提は大きく揺らいでいます。さらに、東京都が進める割安住宅政策のように、制度環境その...
FP 割安住宅は老後の住まい戦略をどう変えるのか――年金世代が考えておきたい住まいの選択肢――
老後の暮らしにおいて、「住まい」は収入以上に不安を左右する要素です。年金収入が中心となるなかで、住居費がどの程度かかるのか、どれくらい安定して住み続けられるのかは、生活設計の土台になります。東京都が検討している割安住宅の拡充策は、子育て世帯...
FP 割安住宅の拡充は家計とライフプランをどう変えるのか――借りる側・住む側から見た影響整理――
住宅費は、多くの世帯にとって家計支出の中で最大の固定費です。特に都心部では、家賃の上昇が可処分所得を圧迫し、子育てや教育、老後資金の準備に影響を与えています。東京都が検討する「割安住宅の整備を条件とした容積率緩和」は、こうした家計構造に直接...
FP 割安住宅×容積率緩和は不動産投資と税制に何をもたらすのか
東京都が検討している「割安住宅の整備を条件とした容積率緩和」は、住宅政策であると同時に、不動産投資や税務の世界にも少なからぬ影響を与えます。とりわけ、賃貸マンション開発、再開発案件、長期保有型不動産投資を行う事業者にとっては、収益構造そのも...